成都龍灣半島城市公寓項目市場定位及可行性研究報告（31頁）.doc
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成都龍灣半島城市公寓項目市場定位及可行性研究報告（31頁）.doc
1、成都龍灣半島城市公寓項目市場定位及可行性研成都龍灣半島城市公寓項目市場定位及可行性研 究前期策劃究前期策劃 成都龍灣半島城市公寓項目市場定位及可行性研究前期策劃成都龍灣半島城市公寓項目市場定位及可行性研究前期策劃 龍灣半島市場定位及可行性研究 目錄： 第一部分 C 地塊基地條件分析 第二部分 區域中小戶型物業研究 第三部分 典型案例研究 第四部分 C 地塊定位 第五部分 C 地塊物業發展建議 第六部分 經濟測算 第一部分 C 地塊基地條件分析 1、C 地塊區位 東：加氣站、公共綠地、 幼兒園、小學 西：拆遷安置房 南：麗景華庭 北：A、9B 地塊及清水河 2、C 地塊控規指標 用地性質：二類居
2、住兼容商業用地 占地面積： 16341.65m2，約 24.51 畝 容積率： 3.0 綠地率：30% 建筑密度：30% 限高： 53 米 最大建筑面積： 49024.95m2 商業最大容量： 14707.49m2 3、項目規劃限制指標 現代建筑風格，色調明快。 C 地塊內商業建筑必須單獨占地，嚴禁按草金路布置，多層建筑需采用坡屋 頂。 C 地塊臨規劃道路結合 15 米綠帶布置不小于凈用地面積 4.5%（735m2）的集 中綠地，另 735m2 的集中綠地結合總平方案布置。 公共綠地規劃：約 3770m2,用于 CNG 加氣站安全范圍控制。只能設置通透圍 墻或綠籬。 C 地塊需設置公廁一座（每
3、座面積不小于 50 平米） ，并對外開放。 物管用房結合總平方案按總建筑面積的 3配建。 交通出入口：結合地塊周邊規劃道路開口，主入口寬度不大于 7 米，次入口 寬度不大于 4 米。 4、項目基地條件小結 C 地塊占地面積較小，對檔次及品質提升有所限制，特色及差異化的產品將 成為 C 地塊核心競爭力。 臨街面短進深很長不利于商業規劃。 龍騰路臨街面僅 83 米， 進深很長約 204 米。 商業控規受限較多：獨立商業、嚴禁沿龍騰路布置、坡屋頂等。 約 3770 平米的公共綠地是 C 地塊可利用資源。 C 地塊需設置臨 2 個不小于 735 平米的集中綠地。 加氣站及拆遷安置房對住區有著一定負面影響，不利于價值的提升。 第二部分 區域中小戶型住宅研究 1、中小戶型顯性供應項目分布 中小戶型的住宅指:戶型設計緊湊的 70-120 平米以下套二和套三戶型。 區域內中小戶型的住宅
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