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桐柏縣祥和購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（9頁(yè)）.doc

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桐柏縣祥和購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（9頁(yè)）.doc

1、桐桐柏柏祥祥和和購(gòu)購(gòu) 物物中中心心項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目分析報(bào)告一、一、地域分析地域分析（一）（一）、人口人口桐柏縣位于河南省東南部，桐柏山腹地，淮河發(fā)源地，桐柏縣位于河南省東南部，桐柏山腹地，淮河發(fā)源地，南鄰湖北省，屬南陽(yáng)市。面積南鄰湖北省，屬南陽(yáng)市。面積 19411941 平方千米，人口平方千米，人口約約 4545 萬(wàn)。萬(wàn)。礦產(chǎn)資源豐富，其中有全國(guó)最大的露天金礦礦產(chǎn)資源豐富，其中有全國(guó)最大的露天金礦- -銀洞坡金礦，銀洞坡金礦，全國(guó)四大銀礦之首的桐柏銀礦，亞洲第一、第二的安棚堿礦、全國(guó)四大銀礦之首的桐柏銀礦，亞洲第一、第二的安棚堿礦、吳城堿礦，

2、全省最大的大河銅礦等。吳城堿礦，全省最大的大河銅礦等。（二）（二）、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)狀況狀況綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力處處于于全省全省中游，社會(huì)零售品消費(fèi)能力較中游，社會(huì)零售品消費(fèi)能力較強(qiáng)強(qiáng)，現(xiàn)代化商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所發(fā)展，現(xiàn)代化商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所發(fā)展速度緩慢速度緩慢。（三）、商業(yè)特點(diǎn)（三）、商業(yè)特點(diǎn) 桐柏縣城市規(guī)劃及桐柏縣城市規(guī)劃及商業(yè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)周邊地市較滯經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)周邊地市較滯后，人均收入水平不高，后，人均收入水平不高，商業(yè)不發(fā)達(dá)商業(yè)不發(fā)達(dá)，全縣商業(yè)分布集中，全縣商業(yè)分布集中，經(jīng)營(yíng)中的大小店鋪及各類市場(chǎng)分布以經(jīng)營(yíng)中的大小店鋪及各類市場(chǎng)分布以大同路、文化路、桐山大同路、文化路、桐山街街為

3、主。主要特征就是：商圈小，市場(chǎng)集中，低檔百貨商場(chǎng)、為主。主要特征就是：商圈小，市場(chǎng)集中，低檔百貨商場(chǎng)、大小市場(chǎng)與各類專賣店并存。大小市場(chǎng)與各類專賣店并存。桐柏縣桐柏縣商業(yè)突出特點(diǎn)是業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)區(qū)域集中化，平價(jià)商商業(yè)突出特點(diǎn)是業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)區(qū)域集中化，平價(jià)商場(chǎng)、多業(yè)態(tài)賣場(chǎng)、低檔服裝店、品牌專賣店并存，高中低檔場(chǎng)、多業(yè)態(tài)賣場(chǎng)、低檔服裝店、品牌專賣店并存，高中低檔消費(fèi)客層不清晰穩(wěn)定。消費(fèi)客層不清晰穩(wěn)定。多多以小店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)為主，街道以小店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)為主，街道擁擠擁擠，購(gòu)物環(huán)境差，品牌服飾與低檔流行服飾、平價(jià)賣場(chǎng)及個(gè)性服購(gòu)物環(huán)境差，品牌服飾與低檔流行服飾、平價(jià)賣場(chǎng)及個(gè)性服飾、藥店、眼睛店、餐館等店鋪共存，區(qū)域內(nèi)品牌魚龍混雜，飾、藥店、眼睛店、餐館等店鋪共存，區(qū)域內(nèi)品牌魚龍混雜，業(yè)態(tài)雜亂，其主要消費(fèi)層位不分明。業(yè)態(tài)雜亂，其主要消費(fèi)層位不分明。近幾年由于廣大消費(fèi)者的收入逐漸提高，消費(fèi)者品牌

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