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重慶南泉華宇小泉項目前期營銷策略報告別墅地塊研究及項目建議書(180頁).ppt

資源ID：68361 資源大小：10.77MB 全文頁數(shù)：180頁
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重慶南泉華宇小泉項目前期營銷策略報告別墅地塊研究及項目建議書(180頁).ppt

1、1 華華宇宇小小泉泉項項目目前前期期營營銷銷策策略略提提報報 2011年年9月月 2 目錄宗地分析宗地分析市場分析市場分析項目定位項目定位營銷策略營銷策略 3 宗地指標(biāo) 地塊四至概括項目產(chǎn)品概括區(qū)域配套概括項目解讀占地面積： 39661 總建筑面積：40660 容積率：1.0 建筑密度：24.8% 綠地率：35% 總戶數(shù)：140戶停車位：166個宗地指標(biāo) 4 宗地指標(biāo) 地塊四至概括項目產(chǎn)品概括區(qū)域配套概括項目解讀本案本案私人別墅私人別墅地塊四至北面南山山脈北面南山山脈花溪河花溪河西面渝南大道西面渝南大道群山環(huán)抱，山青水秀，讓我們

2、有一個感覺，這里是“桃花源”嗎？ 5 項目產(chǎn)品概述項目產(chǎn)品概述 6 宗地指標(biāo) 地塊四至概括項目產(chǎn)品概括區(qū)域配套概括項目解讀項目地形概述 197M197M 211M211M 215M215M 225M225M 230M230M 充分利用地形，較少地改造地形，減少建造成本。通過改造、修復(fù) 地形，使地形的走向、坡度與建筑結(jié)合，使環(huán) 境與建筑渾然一體充分利用地形，有利于提高居住者的視覺效果，讓樓棟與樓棟之間形成一種自然的錯位，保證每個樓棟都有自然獨(dú)特的風(fēng)景欣賞。 7 宗地指標(biāo) 地塊四至概括項目產(chǎn)品概括區(qū)域配套概括項目解讀項目規(guī)劃指標(biāo)概述 141套，容積率1.0，綠地

3、率35%，占地4萬方它本身不具有任何意義但純別墅社區(qū)卻完美的解釋這一切，本案充分利用容積率做到了純粹別墅社區(qū)，對于該區(qū)域的追隨者這就是一件珍品，對于購買者來說這就是一種收藏，本案通過規(guī)劃指標(biāo)給整個項目的客戶都戴上尊貴的光環(huán)。 8 宗地指標(biāo) 地塊四至概括項目產(chǎn)品概括區(qū)域配套概括項目解讀項目規(guī)劃布局概述單調(diào)的道路規(guī)劃系統(tǒng)，中規(guī)中矩的行列式布局導(dǎo)致本案內(nèi)部互動空間減少，無法營造較為特色的組團(tuán)景觀，雖然會所的設(shè)計避諱了單調(diào)規(guī) 劃設(shè)計的不足，但是本案同樣降低了在今后的銷售過程中賣點(diǎn)，減少了項目在銷售中的想象空間，大大阻撓的后期營銷推廣，提高項目新穎度。道路系統(tǒng)道路系統(tǒng) 會所會所 9 宗地指標(biāo) 地塊四至概括項目產(chǎn)品概括區(qū)域配套概括項目解讀項目外部景觀概述群山環(huán)抱群山環(huán)抱本項目被群山環(huán)抱，仿佛有一種自身大自然深處的感受，空氣清新，鳥語

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