深圳市濱海購物中心項目可行性研究報告（52頁）.doc
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深圳市濱海購物中心項目可行性研究報告（52頁）.doc
1、深圳市濱海購物中心項目深圳市濱海購物中心項目 可行性研究報告可行性研究報告 深圳市濱海購物中心有限公司 二 O 一二年三月二十日 目 錄 第一節第一節 項目背景項目背景 1 第二節第二節 項目必要性項目必要性 3 第三節第三節 項目建設項目建設 7 一、項目選址7 二、項目建設規模8 三、商鋪整合8 第四節第四節 項目升級改造項目升級改造 10 一、開設購物中心大門10 二、設立大門內扶梯11 三、設立第三層滾動扶梯11 四、建立第一棟與第二棟連接11 五、拆除第一層商鋪商隔12 六、增設空調及通風設備12 七、增設停車場12 八、拆除路邊直坡13 九、美化周邊環境13 第五節第五節 購物中心
2、各區功區劃分購物中心各區功區劃分 15 一、升級改造后的營業大樓15 二、商場各功能區劃分16 第六節第六節 市場啟動的前期工作市場啟動的前期工作 19 一、組建項目公司19 二、定購設備19 三、商場升及改造22 第七節第七節 購物中心啟動策劃購物中心啟動策劃 25 一、市場定位25 二、經營管理模式26 三、啟動開業26 第八節第八節 購購物中心投資測算物中心投資測算 28 一、土地使用權投資28 二、房屋建筑物投資28 三、設備投資30 四、土建及設備安裝投資32 五、商品投資33 第九節第九節 購物中心財務分析購物中心財務分析 35 一、營業收入35 二、營業利潤36 三、營業費用37
3、 四、應繳稅金38 五、凈利潤39 六、凈銷售利潤率39 七、投資回收期40 第十節第十節 購物中心資金籌措購物中心資金籌措 42 一、自籌資金42 二、收入資金42 三、借款抵押擔保43 四、還款計劃43 第十一節第十一節 購物中心不確定性分析購物中心不確定性分析 45 一、盈虧平衡分析45 二、敏感性分析46 第十二節第十二節 結論結論48 第一節第一節 項目背景項目背景 深圳市是國家最早設立的經濟特區之一,是國家改革開放的前 沿陣地，是國家提出的建設大珠江三角區的經濟中心，是立足大陸， 面向香港，輻射世界的開放窗口。深圳改革開放 30 年來，建成了完 善地產業配套優勢和優良的物流環境， 促進了高新技術產業鏈迅猛發 展，穩步推進了商貿、金融、物流、電信和專業服務等領域的發展， 國內生產總值從 1.96 億元增長到 6765.41 億元，年均增長 31.20%； 人均生產總值從 606
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