可研-大型商業地產項目娛樂型購物中心可行性研究報告（44頁）.doc
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可研-大型商業地產項目娛樂型購物中心可行性研究報告（44頁）.doc
1、 目 錄 報告摘要 . 3 1 項目基本情況 . 6 2 投資環境、宏觀經濟市場與商業市場分析 . 6 2.1 市概況及投資環境分析 . 6 2.2 市宏觀經濟發展基本情況 . 6 2.3 市商業發展現狀分析 . 6 2.4 市商業地產市場的基本情況 . 12 2.5 市商業地產市場發展總結 . 19 3 商業地產項目開發的政策、法律及規劃依據 . 19 4 立地開發條件 . 20 4.1 項目立地條件 . 20 4.2 項目地塊基本指標 . 20 4.3 商業區位及道路交通 . 20 4.4 附近商業及生活配套 . 29 4.5 市政基礎及公建配套設施 . 31 4.6 立地綜合評述 . 3
2、1 5 項目所在區域商業地產的開發、出售、出租經營情況 . 31 5.1 供給分析 . 32 5.2 需求分析 . 34 5.3 租售分析 . 38 5.4 對項目所在區域的商業地產開發的總體評價 . 42 5.5 商業用房項目 SWOT 分析 . 42 6 項目定位及設計建議 . 44 6.1 市場定位 . 44 6.2 產品定位 . 50 6.3 目標客戶定位 . 53 7 項目綜合分析 . 56 報告摘要報告摘要 1 1、項目概況、項目概況 項目是房地產開發公司在地區開發 的大型商業地產項目，占地 46 畝，通過前期初步設計，計劃建設面積約為 6 萬 平方米，擬建成東部地區的一個標志性的
3、購物中心。 2 2、項目分析結果、項目分析結果 通過對項目的自身條件與市場環境的分析，對本項目判斷如下： 2.12.1 項目優勢項目優勢 項目位于規劃中的環四環商業帶上，交通的通達性和通暢性均好； 項目周邊已經有一定規模和層次的居民住宅落成，形成基本消費； 項目西靠 CBD 商務人群，東接垡頭邊緣集團，未來顧客數量充足； 燕莎 OUTLETS 的開業形成初步且能夠互補的商業氛圍和充足客流； 項目前期良好的規劃設計，將能充分靈活地滿足商家和商戶的需求； 開發商的商業物業持有經營原則使得本項目商業運營管理更易成功。 2.22.2 項目劣勢項目劣勢 項目雖在四環路邊，但由于周邊建筑和道路問題造成了展示性不佳； 項目自身及周邊目前正處于待開發階段，商業成長需要一定的時間； 項目周邊的基礎設施相對不完善，橋的改善需要一定的時間； 項目現有的商業規劃體量稍小，難以形成具有震撼力的規模化優勢。 2.32
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