1、- 1 - A、宏觀分析、宏觀分析 . 3 一基本概念一基本概念 . 3 1相關產品概念 . 3 2“老年公寓”概念 . 4 二、老年公寓市場分析二、老年公寓市場分析 . 5 1我國已進入老齡化社會階段 . 5 2“老年公寓市場”潛力巨大 . 6 3老年人養老逐步向養老院轉移 . 6 4國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發 . 7 5我國城市老年公寓發展現狀及存在的問題 . 7 B、宿遷老年公寓市場分析、宿遷老年公寓市場分析. 14 1老齡化現狀 . 14 2老年公寓市場 . 15 C、案例分析、案例分析 . 15 D、政策因素、政策因素 . 21 E、項目詳細策劃、項目詳細策劃 . 30
2、一、項目選址一、項目選址建議建議 . 30 二、規劃設計構想二、規劃設計構想 . 31 三、詳細設計三、詳細設計 . 33 1公寓設施 . 33 2服務中心辦公樓 . 34 3客房 . 34 4娛樂設施 . 35 5護理 . 35 6飲食 . 36 四、初步投資估算四、初步投資估算 . 36 - 2 - 1成本估算 . 36 2價格建議 . 36 3效益分析 . 36 - 3 - 江蘇江蘇.宿遷老年公寓可行性研究宿遷老年公寓可行性研究 A、宏觀分析、宏觀分析 一基本概念一基本概念 1相關產品概念相關產品概念 從老年人住宅的經營管理看，大致可分為三種模 式：第一是公辦公營式，第二是公辦民營式，第
3、三是 民辦民營式。目前社會上出現的專為老年人提供長期 居住場所的機構類型可分為傳統敬老院、福利院和新 型老年公寓。福利院一般按照第一種模式，即公辦公 營式進行經營，第二種公辦民營模式則更像目前國內 流行的敬老院，老年公寓應屬于民辦民營式的經營模 式。 國內專門針對老年人的住宅用房除了社會福利院、 敬老院外，純屬社會化經營的老年公寓目前還很奇缺。 經營模式經營模式 公辦公辦 公營公營 公辦公辦 民營民營 民辦民辦 民營民營 機構類型機構類型 福利院福利院 敬老院敬老院 老年公寓老年公寓 - 4 - 雖然，在上海打著“老年公寓”旗號的養老機構在最近 幾年涌現出了不少，但由于這樣的“老年公寓”依然帶 有強烈的社會福利色彩，所以它與真正意義上的作為 一種商品房新產品出現的老年公寓還是有其本質差別 的。不過，這種作為純老年居住住宅的“老年公寓”作 為發展程度較高的新開發項目已成為一個引起有關方 面充
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