1、第一章第一章 總論總論 1.1 項目概況 欽州港心海物流倉儲位于欽州港保稅區物流園內，該項目投資環 境優越，目前欽州港進港鐵路、高速公路、航道等基礎設施已全面開 工建設，深水碼頭已完成 1 #5#的泊位的建設，碼頭陸域已初具規模， 項目極具開發潛力，建成后可為中國東盟自由貿易區的貿易往來、 大西南出海通道的貿易往來以及泛珠三角經濟區的貿易往來優質的服 務。 該項目將由廣西心海投資發展有限公司投資建設，根據欽州港保 稅區物流園建設規劃，按照高起點、高標準、高要求的原則，采取統 一規劃、分期建設、全面配套的辦法，建設玉米、大豆、瀝青倉儲及 其相應的配套項目，項目占地面積約為 38.3 畝（160
2、m160 m =25600m 2)，具體位置詳見下圖： 1.2 編制內容和原則 本項目建議書依據廣西欽州保稅港區招商服務材料匯編中有 關項目建議書要點內容進行編制，編制原則是：立足欽州保稅港區提 供的優惠條件和優惠政策，服從欽州保稅港區物流園的規劃要求，以 建立高效、便捷、完善的物流倉儲增值服務為目標，按照欽州保稅港 區物流園的相關規定，緊緊圍繞市場需求和服務當地經濟發展，嚴格 選擇立項范圍，確保立項內容符合國家的相關產業政策和欽州港保稅 物流園區的產業規劃，及符合當前社會經濟發展的需要。 1.3 主要結論 隨著欽州港進港鐵路、高速公路、航道等交通基礎設施的不斷配 套完善，當地及廣西對物流市場
3、的需求在進一步提升，欽州保稅港區 物流園的建設為本項目的開發帶來難得的機遇，本項目的開發將促進 欽州保稅港區物流園的建設，且目前欽州保稅港區物流園的開發模式 和開發進度的規劃科學、合理，將有利于降低本項目的投資風險，有 利于呼應北部灣港口發展戰略，從而確保本項目在產生良好的經濟效 益和社會效益的同時，促進欽州保稅港區物流園和當地經濟的發展。 第二章第二章 項目的意義及必要性項目的意義及必要性 2.12.1 建設建設欽州港欽州港心海心海物流倉儲物流倉儲是是欽州港欽州港港口整體發展的需要港口整體發展的需要 目前，欽州港物流發展水平整體上還比較低，尤其碼頭前方裝卸 與后方倉儲、運輸間發展不協調，后方倉儲、運輸的信息管理和技術 手段還較為落后，隨著欽州港海洋經濟和臨海工業的發展，對欽州港 倉儲物流業的需求將會大大提升。欽州港物流倉儲的建設，可進一步 完善欽州港港口的整體配套功能，滿足欽州港作為西南
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