華僑城地產尖崗山純別墅項目可行性研究報告(111頁).doc
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華僑城地產尖崗山純別墅項目可行性研究報告(111頁).doc
1、 深圳華僑城地產尖崗山純別墅項目可研報告深圳華僑城地產尖崗山純別墅項目可研報告 A. 目 錄 100 目目 錄錄 .II 第一部分第一部分 土地開發策略土地開發策略 . 4 1.問題的提問題的提出及解決出及解決 . 4 2.綜合開發的必要性綜合開發的必要性 . 4 3.綜合開發策略綜合開發策略 . 5 3.1 綜合開發模式選擇 5 3.2 綜合開發模式實施要點 8 4.集中開發策略集中開發策略 . 9 4.1 開發片區位置選擇 9 4.2 集中開發模式 10 5.現已取得宗地開發策略現已取得宗地開發策略 . 11 6.6.后續出讓土地建議后續出讓土地建議 . 12 第二部分第二部分 項目分析項
2、目分析 . 19 1. 項目地盤解析項目地盤解析 . 19 1.1 地理位置及周邊環境 19 1.2 項目用地條件 21 1.3 項目交通條件 22 1.4 項目周邊配套設施 24 2.項目項目 SWOT 分析分析 . 26 2.1 優勢分析 26 2.2 劣勢分析 27 2.3 機會分析 28 2.4 威脅分析 29 第第三部分三部分 項目定位項目定位 . 30 1.項目發展主題定位項目發展主題定位 . 30 2.檔次定位檔次定位 . 33 3.產品定位產品定位 . 35 3.1 建筑類型定位 35 3.2 戶型面積定位 37 4.客戶定位客戶定位 . 38 附錄附錄 項目發展背景項目發展背
3、景研究研究 . 41 1.深圳市城市發展狀況深圳市城市發展狀況 . 41 1.1 深圳市國民經濟發展概況 41 1.2 深圳市總體規劃及發展概況 43 1.3 寶安區國民經濟發展概況 46 1.4 寶安區規劃及發展概況 48 2.深圳市房地產宏觀市場概況深圳市房地產宏觀市場概況 . 51 2.1 深圳市宏觀房地產市場發展現狀 51 2.2 寶安區住宅市場發展分析 53 3.深圳市別墅市場供應狀況深圳市別墅市場供應狀況 . 59 3.1 深圳市別墅市場的發展歷程回顧 59 3.2 深圳市別墅市場的供應特征 60 3.2.1區域分布及區域特征 . 60 3.2.2供應量 . 65 3.2.3容積率分布 . 66 3.2.4容積率低于0.6的低密度別墅項目調查 . 67 3.2.5容積率為0.6-1.0的別墅項目調查 . 74 4.別墅市場需求調查別墅市場需求調查 . 79 4.1 潛在目標市場
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