上海松江新橋別墅項目可行性研究報告（15頁）.pdf
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上海松江新橋別墅項目可行性研究報告（15頁）.pdf
1、 上海松江新橋別墅項目上海松江新橋別墅項目上海松江新橋別墅項目上海松江新橋別墅項目 可可可可 行行行行 性性性性 研研研研 究究究究 報報報報 告告告告 目 錄 第一章 總 論 第二章 投資環境研究 第三章 市場研究 第四章 項目地理環境和附近地區競爭性發展項目 第五章 規劃方案和設計條件 第六章 建設方式和進度安排 第七章 投資估算和資金籌措 第八章 項目評估基礎數據的預測和選定 第九章 項目經濟效益評價 第十章 風險分析 第十一章 研究結論和建議 第一章第一章第一章第一章 總總總總 論論論論 一、項目背景 1、項目名稱：上海松江新橋別墅（暫定名） 2、可行性報告編制的依據： （1） 城市居
2、住區規劃設計規范 （2） 上海市工程建設規范 （3） 城市居住區公共服務設施設置規定 （4） 住宅設計規范 （5） 住宅建筑設計標準 （6） 建筑工程交通設計及停車場設置標準 （7） 城市道路綠化規劃及設計規范 二、項目概況 1、地理位置： 該項目位于上海市松江區新橋鎮，東鄰明華路，南至明中路，北 依磚新河，西望九新路。該項目緊鄰上海知名的莘閔別墅區，是上海 西南部中高檔樓盤集聚地之一。 2、建設規模與目標： 土地面積：489 畝（326000 平方米） 容積率：0.73 開發周期：2 年 6 個月（暫定） 土地價格：人民幣 118 萬元/畝 建筑面積（預計） ：總建筑面積 ：237980 平
3、方米 3、周圍環境與設施： （1）松江區位于長江三角洲內上海市西南部，在黃浦江中上游， 滬杭鐵路、滬杭高速公路、滬青平高速公路、同三國道等干線,形成 縱橫交錯的道路交通網，黃浦江橫貫東西，提供便利的水運條件。 （2）毗鄰建設中的地鐵 9 號線，距地鐵 1 號線莘莊中轉樞紐不 足 10 公里。 （3）距上海火車站、虹橋機場、外灘、浦東陸家嘴等中心區域 均在 40 公里范圍內，30 分鐘車程可達。 （4）與上海影視拍攝基地、佘山國家旅游度假區、松江大學城 處于同一區域內，具有良好的自然環境和文化氛圍。 4、項目 SWOT 分析 優勢及機會 （1）該項目地處上海最具發展潛力的地段之一，緊臨日臻成 熟的莘閔別墅區，該地段現將成為上海最佳的居住區域之一。 （2）近幾年，上海穩步發展經濟，加快市政建設步伐，使得 該區域的房地產具有一定的升值空間。 （3）該區域其它別墅的大規模成功開發，為該項目的房價定
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