1、目目 錄錄 1.項目簡介 . 4 1.1. 研究目的 . 4 1.2. 研究方法 . 4 1.3. 相關經濟技術指標 . 5 2.影響項目發展的社會經濟情況 . 6 2.1. 國民經濟經濟發展情況分析 . 6 2.1.1. 國民生產總值 . 6 2.1.2. 產業結構 . 6 2.2. 人口分布、增長及變遷情況 . 9 2.3. 居民生活水平、消費結構 . 10 2.4. 城市規劃 . 11 2.5. 小結 . 12 3.市場研究 . 13 3.1. 玉溪市商業物業整體市場特點分析 . 13 3.1.1. 商業物業分布特點 . 13 3.1.2. 商業業態發展現狀和態勢 . 14 3.1.3.
2、 商業市場整體環境 . 16 3.1.4. 商業物業供求情況 . 17 3.1.5. 小結 . 20 3.2. 玉溪市主要商圈情況分析 . 21 3.2.1. 南北大街商業區 . 22 3.2.2. 小廟街商業區 . 24 3.2.3. 舊城商業街商業區 . 26 3.3. 地塊所在區域的商業情況分析 . 27 3.4. 個案分析 . 28 3.4.1. 玉溪百貨大樓 . 28 3.4.2. 九龍商業廣場 . 30 3.4.3. 昆明新百貨大樓商場 . 31 3.4.4. 柏聯廣場商場 . 33 3.5. 消費者和商戶需求特征分析 . 35 3.5.1. 消費者行為研究 . 35 3.5.2.
3、 經營者行為研究 . 38 4.項目區位研究 . 40 4.1. 項目所在區域特點 . 40 4.2. 交通運輸網絡及地理位臵 . 41 4.2.1. 交通運輸網絡 . 41 4.2.2. 項目地理位臵 . 42 4.3. 項目所在區域的未來規劃 . 42 4.4. 小結 . 43 5.項目優劣勢、機會威脅點（SWOT）分析 . 44 5.1 項目優勢與劣勢分析 . 44 5.2 項目機會與威脅分析 . 45 5.3 項目競爭力發揮 . 46 6.項目定位 . 46 6.1. 目標客戶定位 . 46 6.2. 主題定位 . 48 6.3. 檔次定位 . 49 6.4. 功能定位 . 49 6.5. 各層定位 . 49 6.5.1 樓層定位原則 . 49 6.5.2 主力店鋪設臵建議 . 49 6.5.3 樓層功能主題設臵 . 50 7.規劃設計與建筑設計建議 . 54 7.1. 規劃設計建
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