文化旅游商業街項目可行性研究報告（35頁）.doc
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文化旅游商業街項目可行性研究報告（35頁）.doc
1、一、一、 項目概況項目概況 地理位置：地理位置： XX 文化旅游商業街(暫定)位于安徽 XX 市 XX 寺旁邊， 地處赭山腳下，位于進城主干道 XX 山路一側。 占地面積：占地面積： 規劃用地面積：16765m2（約 25 畝） 。 規劃建筑面積：規劃建筑面積：24780m2， 建筑密度：建筑密度：43.16%，平均層數：3.19 層。 容積率：容積率：1.478 規劃用途：規劃用途：商業街 轉讓土地價格轉讓土地價格：4900 萬元（196 萬元/畝） 投資回收期限：投資回收期限：1.5 年 二、二、 XXXX 概況概況 2000 多年的 XX 是歷史名城，1876 年，中英簽訂的“煙臺 條約
2、”將 XX、XX 等四個城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠 之一。 XX 為省轄市，下屬三縣（XX、XX、XX） ，四區（XX、XX、 XX、XX） 。全市面積 3317 平方公里，其中市區面積 230 平方公 里。 全市人口 215 萬，其中市區人口 75 萬，流動人口 15 萬。 2002 年國內生產總值 245 億元，比上年增長 12%；超出全省平 均水平 3.1 個百分點。 城市定位城市定位 長江中下游的交通樞紐； 安徽省現代化工貿港口城市和區域經濟中心； 年，XX 將成為長江中下游、寧（南京）漢（武漢） 之間的大城市； XX 交通便捷，目前已成區域經濟龍頭。市場已形成較強的輻 射能力
3、。 城市規劃城市規劃 城北：工業加工區 城中：商貿旅游區 城南：文體行政區 發展規模：年城市擴容，市區人口將達到萬，流 動人口萬。 年城市人口人， 流動人口萬。 項目符合城市布局規劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中 山路步行街）項目開發周期與城市擴容同步。 經濟前景經濟前景 2002 年，第一產業增加值 24 億元，比上年增長 1.3%；第二 產業增加值 133 億元，比上年增長 16.0%；第三產業增加值 88 億元，比上年增長 9.2%。產業結構在調整中演進，第二產業對 國民經濟的拉動作用顯著增強， 第一產業增加值占國內生產總值 的比重首次降至 10%以下。 國有、集體企業的改制退位工作基本完成。308 戶全部國有 和年銷售收入 500 萬元及以上非國有工業企業完成工業增加值 86.23 億元，比上年增長 27.0%，其中：國有控股企業工業增加 值 45.84 億元，增長 26.1
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