人人樂廣東新塘店開發可行性分析報告（定稿）（22頁）.doc
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人人樂廣東新塘店開發可行性分析報告（定稿）（22頁）.doc
1、人人樂連鎖商業（集團）有限公司人人樂連鎖商業（集團）有限公司 新店開發可行性分析報告新店開發可行性分析報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 表一、區域地理經濟因素評估表 表二、新店基本情況表 第二部分：市場調查報告第二部分：市場調查報告 表三、超市立地場地評估 表四、人口密度和數量評分 表五、人、車流量統計表 表六、附周邊人口調查表： 表七、項目周邊交通情況一覽表 表八、周邊競爭對手調查統計表 表九、項目周邊情況一覽表 第三部分：投資效益分析第三部分：投資效益分析 表十、項目銷售額預測表 表十一、 投資支出表 表十二、 經營費用預算表 表十三、 現金流量測算 表十四、投
2、資效益分析指標 第四部分：總結與附圖第四部分：總結與附圖 表十五、 初選總結表 表十六、主商圈圖（標明競爭對手情況） 表十七、項目效果圖 表十八、居民分布圖 表十九、交通分布圖 新店開發初選數據可行性分析表 （XXXX） 表一表一 區域地理經濟因素評估表區域地理經濟因素評估表 城市調研小組:： 惠州小組 調查日期：_ 2005.6 _ 1 城市（地區）基本情況城市（地區）基本情況 1. 調查范圍為： 新塘鎮 2. 城市是否符合區域選址標準: 1.1.符合:A 類類 B 類類 C 類類 2 2.不符合不符合 簡單描述理由簡單描述理由：新塘作為全國工業衛星鎮，經濟發達，地處珠江三角洲的交通要害，隨
3、著 廣州東進政策的確實施，新塘經濟處于高速增長期（去年 GDP 增長率為 17.9%） ，消費潛 力巨大； 但目前該鎮并沒有國際或國內較有品牌和實力的商家進駐， 主要為本地商家新客 隆、天和百貨、嘉榮商場、萬和商場等，沒有絕對市場領導地位的超市，且商業集中，因 此競爭相對稍小；該鎮外來人口居多，消費習慣并十分成熟。 3. 人口：常住居民戶數 6.7 萬 戶，常住人口 22 萬 人(其中非農業人口 11 萬 人 ) ， 城 區 面 積 169.4 平 方 公 里 （ 其 中 建 成 區 面 積 _84.68_平方公里） 附人口分布圖 人口資料來源人口資料來源(必填必填) 2003 年鑒 4. 城市的主要經濟來源 (1)第三產業 (2)工業 (3)養殖業 (4)種植業 (5)農業 主要產業和企業： 汽車、摩托車制造、牛仔服裝、紡織業為主；主要企業有：廣州本 田制造廠（一
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