1、冠華別墅項目企劃建議書冠華別墅項目企劃建議書 委托單位上海冠華房地產有限公司 第一章 上海房地產市場綜述 一宏觀經濟與上海房地產市場 1上海宏觀經濟的趨好為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件 上海市統計局年度統計顯示 2001 年上海市國民經濟持續快速健 康發展經濟運行質量和效益不斷改善實現了十五計劃的良好開局 2001 年上海完成國內生產總值 495084 億元比上年增長 102 高于全國 29 個百分點并連續第 10 年實現兩位數增長 上海良好的經濟環境促使整個城市建設的高速發展人均 GDP 達 到 4500 美元為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件相應地房地產 業也為城市經濟增長貢獻一定
2、力量房地產業成為第三產業增長的領 頭羊全年房地產業增加值 30858 億元增長 178 增幅比上年提高 24 個 百分點其對經濟增長的貢獻率達到 97 比上年提高 29 個百分點 2城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資為上海房地產不 斷帶來新的增長點 根據中央提出的上海要建成國際經濟貿易金融航運四個中心的 指導意見 2001 年 3 月上海市人民代表大會通過了十五社會經濟發 展計劃 其中無論是產業發展布局還是城市基礎設施計劃布局都是體 現了四個中心的要求 隨著十五計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結構的調整上海 市固定資產投資出現了快速回升的良好態勢 2001 年完成全社會固定 資產投資 1
3、98431 億元比上年增長 61 增幅比上年提高 54 個百分點投 資總量超過歷史最高水平投資結構繼續改善全年完成基本建設投資 71249 億元比上年增長 13 完成更新改造投資 43683 億元增長 102 完 成房地產開發投資 62031 億元增長 96 城市基礎設施建設步伐加快全 年完成城市基礎設施投資 51078 億元比上年增長 135 市區 2200 萬平方米的舊區改造工程啟動以及黃浦江兩岸綜合改 造申博工程等一系列大市政規劃啟動為上海房地產業的發展提供堅 實后盾 3政策積極引導管理體制逐步完善上海房地產市場更趨成熟規范 正是這樣相輔相成的發展模式堅定了政府對房地產行業的信心 上海十五規劃已明確指出房地產業為支柱產業之一近年來隨著管理 體制的完善上海房地產市場更趨成熟更加規范這一切為房地產開發 創造了非常有利的運行環境而上海經濟的可持續發展特性為房地產 開發營造了良好的市場氛圍
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