蘇州新區科技城·別墅可行性研究報告（22頁）.doc
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蘇州新區科技城·別墅可行性研究報告（22頁）.doc
1、 - 1 - 蘇州蘇州XXXX房地產發展有限公司房地產發展有限公司 新區科技城新區科技城XXXX別墅別墅 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 編制單位：蘇州蘇州XXXX房地產投資顧問機構房地產投資顧問機構 2009年3月 - 2 - 摘摘 要要 XXXX 別墅項目用地面積 24140.9 平米，規劃地上總建筑面積 14360 平方 米。包含 53 棟獨立別墅物業。 XXXX 別墅項目開發周期 1 年，至 2010 年 5 月結束。 扣除土地費用及銷售費用，本項目開發投資為 萬元。 本項目引入“生態島嶼國際空間”的開發理念，開發建設符合該地區 的項目開發規劃，對該地區的發展將帶來有利的影響。項
2、目的啟動資金已 基本落實，建設條件基本成熟，且項目的財務評價結果較好。 通過深入分析，本項目的開發建設具有較好的社會效益（開發商品牌效益） 與經濟效益，是可行的。 分析方法和工具分析方法和工具 可行性分析核心架構可行性分析核心架構 營銷戰略及策略選擇營銷戰略及策略選擇 - 3 - 目標及核心問題目標及核心問題 客戶分析客戶分析 綜合分析綜合分析 4 1 2 本體及競爭分析本體及競爭分析 市場分析市場分析 目標及核心問題 目標及核心問題 - 4 - 銷售目標達成之執行計劃銷售目標達成之執行計劃 一、一、 項目簡析項目簡析 本項目總建筑面積 14360 平米，規劃有 53 戶純獨棟別墅，具體總明細
3、為： 顛覆產品顛覆產品 重新定義和傳播項目的價值體系 營銷目標營銷目標 品牌品牌 塑造瑞基地產品牌 周期周期 9個月35套 利潤利潤 14500銷售均價 現狀現狀 目標目標 本案并未表現出遠遠超 越市場的獨特產品力； 本案所在區域目前配套 較弱，影響力低； 本案相似區域項目的市 場均價為8000元/平米； 塑造超越諸多競爭對手 的產品力及價值感； 展現項目未來壯闊遠景 形成區域熱度； 實現均價14500元/平米 以上的區域巔峰溢價； 顛顛顛顛覆覆覆覆產產產產品品品品 顛顛顛顛覆覆覆覆區區區區域域域域 顛顛顛顛覆覆覆覆價價價價格格格格 顛覆顛覆區域區域 突破市場常規的區域價值塑造 顛覆價格顛覆價格 引領區域及蘇州市場的價值認證 - 5 - 戶 型 面 積 戶 數 總 面 積 百 分 比 戶數 面積 戶數 面 積 A A1（南） 230.02 17 42 3910.34 9687.29 32%
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