句容黃梅鎮別墅項目可行性分析報告（28頁）.ppt
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句容黃梅鎮別墅項目可行性分析報告（28頁）.ppt
1、句容黃梅鎮別墅項目句容黃梅鎮別墅項目 可行性分析可行性分析 2009.6.24 目錄目錄 一、項目概況一、項目概況 二、南京別墅發展情況二、南京別墅發展情況 三、湯山板塊別墅調研三、湯山板塊別墅調研 四、項目經濟測算四、項目經濟測算 一、項目概況一、項目概況 項目區位項目區位 本項目位于南京與鎮江 交界處，隸屬鎮江句容 市。東靠句容市黃梅集 鎮南巷村，西臨湯山鎮 東湖麗島別墅項目，北 至滬寧高速，南依湯山 鎮。距滬寧高速公路湯 山收費站1.4公里。 項目占地面積267590.4 ，合401.4畝。 項目地形為西高東低， 北高南低。地勢略有起 伏，高低凈差23米。 目前項目已具備“四 證”。土地
2、基本平整， 施工圍墻大部分砌建， 施工水電已基本到位。 另現場新建臨時工房數 間可用作現場辦公使用， 已具備施工條件。 養龍養龍 山莊山莊 東湖麗島東湖麗島 湯山湯山 收費站收費站 本項目本項目 二、南京別墅發展情況二、南京別墅發展情況 仙林 板塊 城東板塊城東板塊 江北板塊江北板塊 城中板塊城中板塊 江寧板塊江寧板塊 環紫金 山板塊 三山 板塊 百家湖 板塊 湯山 板塊 老山珍珠 泉板塊 遠郊板塊遠郊板塊 溧水、高淳、句容等溧水、高淳、句容等 江北板塊江北板塊 環紫金山板塊環紫金山板塊 從最早的帝豪花園別墅到后 期的天泓山莊、鐘山高爾夫、 君臨紫金、馬會山莊等，目 前整體成交均價在20000
3、- 30000元/之間。 仙林板塊仙林板塊 以仙林翠谷、山水風華、依 云溪谷、棲園為主要代表。 目前整體成交均價在8500- 15000元/之間。 湯山板塊湯山板塊 湯山別墅一直以來發展較好， 初期以養龍山莊、東湖麗島 為代表，后期湯山公館、巴 黎原墅的問世大幅提升了區 域價格及檔次。目前整體成 交均價在9000-20000元/ 之間。 城東板塊城東板塊 三山百家湖板塊三山百家湖板塊 以將軍山、翠屏山、韓府 山為核心的江寧三山板塊， 是南京別墅的主要聚集區。 目前別墅多集中在三山的 東側一帶。整體上看，江 寧的三山和百家湖區域的 多數樓盤已近尾聲，在售 別墅主要集中在奧斯伯恩、 運盛美之國、瑪斯蘭德 等項目，未來將會有香榭 島等項目的別墅陸續推出。 目前成交價在12000- 25000元/之間。 江寧板塊江寧板塊 運盛美之國運盛美之國 瑪斯蘭德瑪斯蘭德 嘉瑞山莊嘉瑞山莊 香山美墅香山美墅
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