生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（60頁）.doc

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生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（60頁）.doc

1、目目錄錄第一章概述 . 4 一、項(xiàng)目實(shí)施的背景 . 4 二、項(xiàng)目概況 . 7 三、項(xiàng)目投資者概況 . 8 四、編制依據(jù)與研究范圍 . 9 第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 . 10 一、天堂島生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)是宜昌發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)的要求 . 10 二、天堂島生態(tài)旅游區(qū)籌建有助于清江流域旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 . 11 三、天堂島別墅群項(xiàng)目開發(fā)助推天堂島生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)步伐 . 12 第三章市場分析與市場定位 . 12 一、國內(nèi)別墅市場分析 . 12 二、宜昌市房地產(chǎn)市場基本分析 . 13 三、別墅群項(xiàng)目 SWOT 分析 . 14 五、目標(biāo)市場定位與產(chǎn)品定位分析 . 18 第四章市場營銷 . 20

2、一、營銷策略 . 20 二、銷售周期預(yù)計(jì) . 21 第五章建設(shè)條件與場址選擇 . 22 一、建設(shè)條件 . 22 2 二、場址選擇 . 25 第六章項(xiàng)目開發(fā)與實(shí)施計(jì)劃 . 26 一、工程建設(shè)內(nèi)容 . 26 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 31 第七章投資估算與資金籌措 . 34 一、投資估算內(nèi)容 . 34 二、投資估算 . 35 三、資金籌措 . 35 四、投資計(jì)劃 . 36 第八章財(cái)務(wù)分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 36 一、建筑成本估算 . 36 二、投資收益估算 . 37 三、現(xiàn)金流量測算 . 38 四、敏感性分析 . 39 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 40 第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 . 40 一、風(fēng)險(xiǎn)因素 . 4

3、0 二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 . 41 第十章結(jié)論與建議 . 44 一、結(jié)論 . 44 二、建議 . 45 3 結(jié)束語 . 45 附件 . 46 附表一：天堂島別墅群項(xiàng)目投資估算表 . 46 附表二：天堂島別墅群項(xiàng)目投資計(jì)劃表 . 48 附表三：天堂島別墅群項(xiàng)目投資成本表 . 50 附表四：天堂島別墅群項(xiàng)目投資收益估算表 . 52 附表五：天堂島別墅群項(xiàng)目現(xiàn)金流量測算表 . 55 附表六：天堂島別墅群項(xiàng)目敏感性分析表 . 53 4 第一章第一章概述概述一、項(xiàng)目實(shí)施的背景一、項(xiàng)目實(shí)施的背景（一）（一）生態(tài)旅游已經(jīng)成為當(dāng)今世界最具前景的旅游精品生態(tài)旅游是在旅游業(yè)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式，主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán) 境、野生動(dòng)植物及文化特征為目的的旅游形式，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游使都市人得以回歸自然、認(rèn)識(shí)自然、親近自然、享受自然，暫時(shí)

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