溫州中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究報告（90頁）.doc
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溫州中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究報告（90頁）.doc
1、溫州中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究報告溫州中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究報告 溫州中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究報告 摘 要 為了能將以往所學專業知識加以實踐整合，真正掌握房地產開發的整個過 程，本次我們小組的畢業論文課題確定為“中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究與 營銷策劃” ，并以小組分工合作的形式共同完成。本文站在開發商的角度，完成 對項目整個過程包括前期市場調查直至營銷策劃的開發。本文包括六大部分，即 項目概況、市場調查、財務分析、風險分析、營銷策劃，研究結論以及建議。市 場調查是基礎，本文從項目的市調工作著手，通過對整個相關市場包括本地塊情 況、競爭項目、消費者狀況、溫州房地產市場及相關規劃、政
2、策、法規的調查， 并加以分析，在此基礎上對其設計方案、經濟可行性、融資方案、開發風險進行 分析、評價，最后根據項目實際結合時下各房開的實際操盤情況，確定本案營銷 策劃方案。 目 錄 摘 要. .1 目 錄. .2 項目概 況.3 1.1項目建設背 景.3 1.2項目簡 介.4 市場調查以及分 析.87 2.1 調查目 的.7 2.2 溫州別墅市場供求情況以及存在問 題.7 2.3 本項目產品定 位13 2.4 該項目區域經濟環 境.15 財務評 價.19 3.1投資估 算. 19 3.2 資金籌 措.21 3.3 經濟效益分 析.23 風險評 價.27 4.1.政治風 險.27 4.2 政策風
3、 險. 27 4.3 市場風 險.29 4.4 財務風 險.33 營銷策 劃. 37 5.1物業概 述.3 7 5.2項目定 位.3 7 5.3項目SWOT分 析.38 5.4銷售策 略40 5.5結束 語.42 研究結論以及建 議.43 參考文 獻. 44 附錄（問卷調 查）.45 項目概況 1.1 項目建設背景 本項目是中瑞財團 2004 年 6 月 16 日成立以來運行的第一個項目， 也是公司 目前唯一成形的項目。 （中瑞財團全稱中瑞財團控股有限公司，是由溫州九家實 力雄厚且在各自所屬行業領域處于龍頭地位的民營企業共同出資、 發起設立的一 家旨在積極探索中國民營經濟全新發展和經營模式的財團性控股企業， 也是全國 首家無地域限制的正式以“財團”命名的控股有限公司，該財團的注冊資金為 1 億 4580 萬元。 ） 2004 年 11 月 8 日，中瑞財團以 15.3333 億元的奪標價拿
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