三線城市政府大院建設綜合體典型案例－吉林白山廣澤商業綜合體項目研究（25頁）.doc
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三線城市政府大院建設綜合體典型案例－吉林白山廣澤商業綜合體項目研究（25頁）.doc
1、 三線城市政府大院建設綜合體典型案例白山廣澤渾江路商業綜綜 合體項目研究與建議合體項目研究與建議 深圳市新摩爾商業管理有限公司深圳市新摩爾商業管理有限公司 2011 年年 12 月月 3-7 日日 2011 年月先生提出位置核心，具有較大商業和商務價值的老 城黃金地段三四縣城市政府大院外遷新區， 老地址開發建設城市綜合 體，發現現代服務業的戰略構思。同年吉林省廣澤集團與白山市委、 市政府形成共識，利用老城區行政機構位置建設一流城市綜合體，加 快城市化進程，加快白山市經濟和文化發展步伐。 年月楊寶民先生帶領深圳新摩爾團隊系統研究了長 春南部新城鉅城和傳奇兩個地塊的大型商業綜合體， 月簽訂了長 春
2、高鐵交通樞紐商業規劃合同， 在吉林省商業地產服務行業奠定了良 好基礎，成為吉林省商業地產行業全程服務領頭企業。從 2004 年開 始到年初， 深圳新摩爾商業管理公司已經投資萬元了 解長春總體規劃和商業現狀，根據前期市場調查結果，與甲方共同研 討商業地產項目總體經營工作思路和可持續發展目標。 月初期廣澤集團地產公司任宏副總邀請楊寶民先生來吉林 省指導商業綜合體項目。 代表集團同意了付費萬元的專家現場指導 合作模式，楊寶民先生帶領張燕國總監到現場調查。 通過對白山市場認真的調研，我們認為在消費力不足的四線城 市開發要充分考慮房地產銷售價格不高、招商難度大等實際問題，爭 取最好的市場預期和盈利模式。
3、 根據市場需要確定白山渾江大街地塊商業綜合體可能的項目物 業比例與位置，根據項目地塊和區位特點,確定產品定位和物業組合 開發計劃，找到最優的盈利模式方向。 一、 白山城市規劃與產業規劃特點 圖圖 1 1 白山市范圍白山市范圍 白山市轄 2 個市轄區（渾江區、江源區） 、2 個縣（撫松縣、靖宇縣） 、1 個自治 縣（長白朝鮮族自治縣） ，代管 1 個縣級市（臨江市） 。 白山市產業規劃 經過改革開放 30 年的發展積累，吉林省白山市初步形成了以能源、林產、礦產 冶金三大支柱產業和醫藥、旅游、礦泉水、人參、硅藻土五大優勢產業的發展格局。 建議今后白山必須在保護生態的前提下發展經濟，重點在如下領域吸引大型企業的 較大規模投資： 旅游業與長白山生態文化產業 . 人參等生態產品和生物醫藥 3.長白山 礦泉水加工與品牌包裝 通過大項目投資帶動農村人口進城工作，加快城市化進程，按照增加萬人 口規模的設想
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