紅蕃茄時代廣告-京龍天誠京龍花園別墅項目形象包裝策略建議書（87頁）.ppt
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紅蕃茄時代廣告-京龍天誠京龍花園別墅項目形象包裝策略建議書（87頁）.ppt
1、京龍天誠京龍天誠 京龍花園項目京龍花園項目 形象包裝策略建議書形象包裝策略建議書 好的創意有三個標準：策略對路好的創意有三個標準：策略對路、可執行性可執行性、溝通力溝通力 目錄目錄 PART ONE 北京別墅市場背景分析（BACKGROUND) PART TWO 本案分析及市場定位 我們是什么？(WHAT？) 我們想賣給誰？（WHO?) 客戶為什么購買我們的產品？（WHY?) PART THREE 我們如何包裝和推廣（HOW?) 我們的品牌定位 我們的核心推廣思路 案名提出 包裝策略 廣告策略 營銷策略 PART FOUR 平面設計作品展示（SHOW) PART FIVE 我們的服務內容？（S
2、ERVICE?) PART ONE(第一部分） 北京別墅市場北京別墅市場 背景分析背景分析 BACKGROUND “一山 二河 三線 四高” “一山” 指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉； “二河” 指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶； “三線” 指立湯、京順、京通三條線； “四高” 則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。 北京的別墅市場分布北京的別墅市場分布 北北 京京 別別 墅墅 分分 布布 圖圖 20032003新開項目分布新開項目分布 物業類型分布情況物業類型分布情況 套面積分布圖套面積分布圖 套價分布圖套價分布圖 結論結論 2003年別墅市場供應量市場分析：年別墅市場供應量市場
3、分析： 2003年新增別墅項目35個,其中朝陽區10個，市場競爭樓盤較多； 從物業類型上說我們是獨棟別墅,占總供應量25.85%，據有市場競爭力； 從套面積上說我們是主流套建別墅,占總供應量34.5%，市場競爭樓盤較多； 從套價上說我們是次主流別墅,占總供應量28.11%，具有一定市場競爭力； PART TWO(第二部分） 本案分析及市場定位本案分析及市場定位 WHAT？WHO？WHY？ WHAT 我們是什么？（項目優勢分析）我們是什么？（項目優勢分析） 我們是我們是 從位置上來說，我們是城市別墅 從區域來說,我們是成熟富人區-中央別墅區 從建筑形式上來說，我們是前院開暢、后院封閉的庭院式獨棟別墅 從居住功能來說，我們是第一居所別墅 從面積上來說，我們是主流面積別墅 從套價上來說，我們是中、高檔別墅項目 區位 城市邊界上的別墅 最佳第一居所 關鍵詞：富人區、成熟、高尚居住區 我們是我們是第
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