海口市桂林洋“今日海濱別墅”項目投資可行性報告（15頁）.doc
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1、 ?？谑泄鹆盅蟆敖袢蘸I別墅” （暫名）項目投資可 行性報告 第一章 項目概況及背景資料 一、項目概況 項目距府城 19 公里，位于原瓊山桂林洋海濱旅游區。桂林洋擁 有 6.8 公里長的海岸線和兩個秀麗的港灣，海岸淺水帶達 20 米；十 里海灘形如彎弓，海水清凈，海域無鯊魚，海底無礁石，海岸伸延坡 度小，坡巖林帶如墻，海沙白如銀，細如末，松軟如綿。 項目總占地面積 4143.16M 2，擬建別墅 36 幢，共 14209.68M2。 二、背景資料 1、海口別墅市場的基本特點： 1) 新建別墅比較集中： 主要的別墅群落分布在西海岸沿線景觀帶上，如黃金海岸、美 視高爾夫、陽光西海岸、西海岸溫泉高爾
2、夫、全景花園等。 2) 套型面積出現明顯減小的趨勢： 單體面積一般在 200-400M 2，聯排別墅在 110-200M2 左右，疊拼 別墅在 180-250M 2 之間。前兩年的單體面積一般在 300-450M 2 左右。 3) 主要銷售價格： 單體別墅單價在 7700 元/M 2 以上， 聯排別墅的單價在 5800-6600 元/M 2 左右，疊拼別墅在 4600-6000 元/M 2 之間。 4) 主要購買人群： 以內地人購買為主（約為 80%） ，今年來還呈上升趨勢。海南人 （指海南本地人及在海南工作的內地人）約占 20%。 2、項目周邊近遠期規劃（正在做） 三、項目 SWOT 分析
3、Strength （優勢分析）（優勢分析） S1S1地段環境好，風景優美；地段環境好，風景優美； 近海處有一自主使用權、管理權的海灘。近海處有一自主使用權、管理權的海灘。 Weakness （劣勢分析）（劣勢分析） W1W1項目項目不大，但前期不大，但前期資金資金投入大，現有地投入大，現有地 塊成三角形狀，且北高南低，規劃上無法有大塊成三角形狀，且北高南低，規劃上無法有大 的突破。的突破。 W2W2配套不全，目前交通、生活均不方便，導配套不全，目前交通、生活均不方便，導 致致購買者購買者心理距離加大。心理距離加大。 W3W3周邊住宅類開工項目少。周邊住宅類開工項目少。 Opportunity （機遇分析）（機遇分析） O1O1西海岸規劃西海岸規劃已進入實施階段，且已成氣候，新政府將轉而做已進入實施階段，且已成氣候，新政府將轉而做 東海岸規劃（目前已進入概念招標） 。東海岸規劃（目前已進入概
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