上海青浦徐涇鎮別墅項目可行性分析前期策劃終稿（26頁）.pdf
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上海青浦徐涇鎮別墅項目可行性分析前期策劃終稿（26頁）.pdf
1、青浦徐涇鎮項目可行性分析青浦徐涇鎮項目可行性分析 2012年8月 XXXXXXXXX有限公司 2 1-1 項目概況 青浦項目地塊位 于上海市青浦區徐涇 鎮，距離市中心人民 廣場16公里(直線)； 距離徐家匯12.5公里 (直線)；距離虹橋機 場4.5公里(直線)。 3 1-2 項目區位 青浦項目地塊距離 大虹橋商務區核心區 域2公里；距離徐涇 鎮3.3公里(直線)；距 離七寶鎮4.5公里(直 線)；距離九亭鎮4.8 公里。 4 1-3 項目規劃指標 地塊面積：48200 土地用途：居住用地 容積率：1.5 建筑高度：40m 建筑密度：30% 綠化率：35% 小戶型：70% 保障房：無償提供5%
2、 室內菜場： 300 sqm 掛牌時間：8月22日至 8月31日 啟始樓板價：7000元/ 其它：海天花園出入通 道為公共用地，由 政府協調其出入口 南移。政府協調共 享出入口。 5 1-4 項目現狀 項目地塊場地平整，具備熟地開發條件。 自來水、燃氣、有線電視、電信在諸光路上； 污水位于高富麗園門口 ，雨水就近排入河道；供電尚未到位。 6 本項目西側為為西郊麗源和湖畔佳苑本項目西側為為西郊麗源和湖畔佳苑 項目，南側為海天花園，北側為大千美項目，南側為海天花園，北側為大千美 食林食林。 1-5 項目四周 7 1-6 項目交通條件 宗地宗地距離虹橋火車站、虹橋機場離虹橋火車站、虹橋機場4KM4K
3、M， 車程車程5 5分鐘；分鐘； 軌道：距離地鐵軌道：距離地鐵2 2號線徐涇東站號線徐涇東站2KM2KM； 滬朱線：朱家角滬朱線：朱家角- -人民廣場；人民廣場； 上朱線：朱家角上朱線：朱家角- -上體館；上體館； 776776路：徐涇路：徐涇- -中山公園地鐵站中山公園地鐵站 徐涇徐涇2 2路：通往徐涇鎮路：通往徐涇鎮, ,交通便捷。交通便捷。 8 1-7 周邊公共配套設施 商業配套（商業配套（3KM內）內） 1KM范圍內生活配套范圍內生活配套 醫院醫院 學學 校校 9 1-8 周邊重大規劃-虹橋商務區 10 1-8 周邊重大規劃-虹橋商務區 項目距離規劃中的國家會展中心僅1.5公里 11 1-8 周邊重大規劃-虹橋商務區 大虹橋項目的交通保障措施 公示日期2011年3月 12 1-8 周邊重大規劃-虹橋商務區 虹橋核心商務區已累計成交13幅用地，出讓面積達63.9萬平方米，出讓總金額約
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