1、 龍口南山高爾夫別墅龍口南山高爾夫別墅 可行性研究報告可行性研究報告 20102010 年年 6 6 月月 第一部分第一部分 房地產市場宏觀分析房地產市場宏觀分析 一、一、20092009 年全國房地產行業銷售回顧年全國房地產行業銷售回顧 1、國家統計局日前公布 2009 年全國房地產市場運行情況，2009 年全國商品房銷售面 積超過 9.3 億平方米，比上年增長 42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長 43.9%。 受樓市量價齊漲的影響，全年商品房銷售額近 4.4 萬億元，比上年增長 75.5%。 2、2009 年，全國完成房地產開發投資 3.6 萬億元，比上年增長 16.1%。開發企業完成
2、 土地購置面積 3.2 億平方米， 比上年下降 18.9%； 完成土地開發面積 2.3 億平方米， 下降 19.9%。 3、資金面的寬松成為房地產市場火爆的重要原因。去年房地產開發企業資金來源 5.7 萬億元，比上年增長 44.2%。 4、 自 2009 年 12 月到 2010 年 3 月底,從二手房營業稅調整開始,一系列房地產調控政 策密集出臺,中央到地方紛紛打出樓市調控組合拳， 對 2010 年伊始的房地產市場產 生較大的影響。 5、 2010 年一季度投資增速平均為 3.3%,今年出臺了很多調控地產投資的措施, 處于 歷史低谷。 二、二、20102010 年一季度房地產市場情況年一季度
3、房地產市場情況 1、2010 年一季度中,一線城市自住型需求日漸式微,二、三線城市將隨 2009 年房價的 快速攀升而逐漸受到抑制。 2、商品住宅短期靜態供應明顯不足,中長期供應有望跟上，2010 年一季度的 1-2 月, 全國完成房地產開發投資 3144 億元,同比增長 31.1%,增幅比去年同期提高 30.1 個 百分點。其中,商品住宅完成投資 2233 億元,同比增長 32.8%,長期供應方面,2010 年一季度中的 1-2 月,全國房地產開發企業完成土地購置面積 2407 萬平方米,同比 增長 11.2%。 三、房地產發展前景分析三、房地產發展前景分析 1 1、政策方面：政策方面： “新國十條”于 2010 年 4 月 17 日公布推出，從國家出臺的調控政策上 看，起到了一定的效果。部分大城市商品房價格出現下降，政府還將出臺更加嚴厲 的政策，預計未來半年到一年的時間，房地產將面臨艱
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