房地產開發公司老年公寓建設項目可行性研究報告（104頁）.doc
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房地產開發公司老年公寓建設項目可行性研究報告（104頁）.doc
1、- - XXXX 市市 XXXX 老年公寓建設項目老年公寓建設項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 XXXX 市市 XXXX 置業有限公司置業有限公司 二二 0 0 一三年五月十二日一三年五月十二日 - - 1、總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱 XX 市 XX 老年公寓建設項目 1.1.2 承辦單位 XX 市 XX 置業有限公司 法人代表：柴青松 1.1.3 建設單位概況 本項目建設單位為 XXXX 置業有限公司，該公司實行市場化運作，獨立 核算，自負盈虧。公司成立于 1999 年，是九十年代 XX 最大的煤炭經營企 業；涉足房地產開發建設 6 萬平方米的居民住宅；陸續開
2、發建設商業地產 “XX 銀座商城”等；后期拓展煤化工項目，投資 1.3 億元籌建了年產 5 萬 噸的粗苯加氫精制項目。 XXXX 置業有限公司法人代表，柴青松。 1.1.4 項目提出背景和項目建設的必要性 改革開放以來， 我國人口出生率銳減， 由 1970 年的 33.4下降到 2001 年的 13.4；總和生育率由 1970 年的 5.8下降到 2000 年的 1.6，加 之城市化進程加快醫療衛生事業的發展，人口壽命快速提高，人口老齡化 加速，2008 年我國 60 歲以上的人口達到 1.67 億，約占總人口的 12%。從 2001 年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596 萬人進入
3、老齡，到 2020 年 老年人口將達 2.48 億。到 2040 年，我國 60 歲以上的老齡人口總數達到 4 億，進入老年型社會。 從人口增長趨勢看，根據 2000 年全國第五次人口普查資料，2000 年 - - 全國總人口 124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總人口增長了 12.8，而 60 歲以上老年人口增加了 34.1，總人口年均增長速度只有 0.92，而老年人口年均速度達到 2.97，大大快于總人口增長速度。60 歲及其以上老年人口以年均 3速度持續增長。更為突出的是，我國 80 歲 以上老年人口已達 1100 萬，并以年均 5的驚人速度遞增。表現出“兩高 兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數大，差異大，社區養老水平低、自 我養老意識低。我國人口老齡化發展的不同階段，將出現老年人口快速增 長期、高齡老年人口快速增長期、農村老齡化加速期。我國現階段人口老 齡化問題
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