1、 第一部分第一部分 市場研究篇市場研究篇 上海房地產市場綜述上海房地產市場綜述 上海別墅市場整體情況上海別墅市場整體情況 重點市場研究重點市場研究 【第一章【第一章 上海房地產市場綜述】上海房地產市場綜述】 一、宏觀經濟與上海房地產市場一、宏觀經濟與上海房地產市場 1 1、上海宏觀經濟的趨好，為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件；、上海宏觀經濟的趨好，為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件； 上海市統計局年度統計顯示：2001 年，上海市國民經濟持續、快速、健康發 展，經濟運行質量和效益不斷改善，實現了“十五”計劃的良好開局。2001 年，上海完成國內生產總值 4950.84 億元，比上年增長
2、10.2%，高于全國 2.9 個百分點，并連續第 10 年實現兩位數增長。 上海良好的經濟環境，促使整個城市建設的高速發展；人均 GDP 達到 4500 美 元，為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件；相應地，房地產業也為城市經 濟增長貢獻一定力量， 房地產業成為第三產業增長的領頭羊。 全年房地產業增 加值 308.58 億元，增長 17.8%，增幅比上年提高 2.4 個百分點，其對經濟增 長的貢獻率達到 9.7%，比上年提高 2.9 個百分點。 2 2、城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資，為上海房地產不、城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資，為上海房地產不 斷帶來新的增長點；斷帶來新
3、的增長點； 根據中央提出的上海要建成“國際經濟、貿易、金融、航運”四個中心的指導 意見，2001 年 3 月上海市人民代表大會通過了 “十五”社會經濟發展計劃 ， 其中無論是產業發展布局，還是城市基礎設施計劃布局，都是體現了“四個中 心”的要求。 隨著“十五”計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結構的調整，上海市固定資 產投資出現了快速回升的良好態勢。 2001 年完成全社會固定資產投資 1984.31 億元，比上年增長 6.1%，增幅比上年提高 5.4 個百分點，投資總量超過歷史 最高水平。投資結構繼續改善。全年完成基本建設投資 712.49 億元，比上年 增長 1.3%；完成更新改造投資 436.83 億元，增長 10.2%；完成房地產開發投 資 620.31 億元，增長 9.6%。城市基礎設施建設步伐加快，全年完成城市基礎 設施投資 510.78 億元，比上年增長 13.5%。 市區 2
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