深圳錦星花園別墅改造項目投資可研報告（19頁）.ppt
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深圳錦星花園別墅改造項目投資可研報告（19頁）.ppt
1、 投資發展部投資發展部 2008年年5月月29日日 深圳錦星花園深圳錦星花園 別墅改造項目考察報告別墅改造項目考察報告 1 一、項目總體概況一、項目總體概況 二、項目市場情況二、項目市場情況 三、項目經濟測算三、項目經濟測算 四、項目分析及投資建議四、項目分析及投資建議 2 項目緊靠羅湖項目緊靠羅湖 區文錦渡口岸，區文錦渡口岸， 位于沿河路高架位于沿河路高架 北側，西面為文北側，西面為文 錦南路；錦南路； 離東門南路離東門南路1 1公公 里，離深南東路里，離深南東路 400400米，離羅湖商米，離羅湖商 務中心務中心400400米，所米，所 在區域位置較好；在區域位置較好； 一、項目區域位置一
2、、項目區域位置 3 錦星花園別墅始建于錦星花園別墅始建于19821982年，用地單位為中煤公司。中煤公司是隸屬于國務院國資委的年，用地單位為中煤公司。中煤公司是隸屬于國務院國資委的 中央駐深企業；中央駐深企業； 由于沿河路高架橋建成后，未在該地塊修建相應的隔音設施，噪音很大，導致業主紛紛由于沿河路高架橋建成后，未在該地塊修建相應的隔音設施，噪音很大，導致業主紛紛 搬離，成了臨時出租房，形象較差。搬離，成了臨時出租房，形象較差。19971997年年8 8月，深圳市國土規劃局發函同意中煤公司日月，深圳市國土規劃局發函同意中煤公司日 后改造錦星花園；后改造錦星花園； 二、項目背景二、項目背景 錦星花
3、園共有別墅及多層錦星花園共有別墅及多層2929棟，棟， 總建筑面積總建筑面積94609460平米，容積率為平米，容積率為 0.650.65，其中中煤公司擁有，其中中煤公司擁有1919棟別墅棟別墅 產權，總建筑面積產權，總建筑面積61886188平米，其余平米，其余 1010棟為其他小業主所有，內部環境棟為其他小業主所有，內部環境 及建筑質量一般，目前主要用于出及建筑質量一般，目前主要用于出 租；租； 20072007年年9 9月中煤公司委托深圳市規月中煤公司委托深圳市規 劃設計研究院對項目進行可研分析劃設計研究院對項目進行可研分析 和片區改造詳細藍圖的編制工作。和片區改造詳細藍圖的編制工作。 地塊所在片區的規劃也是深圳市規地塊所在片區的規劃也是深圳市規 劃設計研究院負責編制，目前該片劃設計研究院負責編制，目前該片 區的規劃尚未正式公布；區的規劃尚未正式公布； 4 三、地塊規劃指標三、地塊規
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