濱海購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(53頁).doc
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濱海購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(53頁).doc
1、*市濱海購物中心項(xiàng)目市濱海購物中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 *市濱海購物中心有限公司 二 O 一二年三月二十日 目 錄 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 1 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目必要性項(xiàng)目必要性 3 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè) 7 一、項(xiàng)目選址7 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模8 三、商鋪整合8 第四節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目升級改造項(xiàng)目升級改造 10 一、開設(shè)購物中心大門10 二、設(shè)立大門內(nèi)扶梯11 三、設(shè)立第三層滾動扶梯11 四、建立第一棟與第二棟連接11 五、拆除第一層商鋪商隔12 六、增設(shè)空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備12 七、增設(shè)停車場12 八、拆除路邊直坡13 九、美化周邊環(huán)境13 第五節(jié)第五節(jié) 購物中心各區(qū)功區(qū)
2、劃分購物中心各區(qū)功區(qū)劃分 15 一、升級改造后的營業(yè)大樓15 二、商場各功能區(qū)劃分16 第六節(jié)第六節(jié) 市場啟動的前期工作市場啟動的前期工作 19 一、組建項(xiàng)目公司19 二、定購設(shè)備19 三、商場升及改造22 第七節(jié)第七節(jié) 購物中心啟動策劃購物中心啟動策劃 25 一、市場定位25 二、經(jīng)營管理模式26 三、啟動開業(yè)26 第八節(jié)第八節(jié) 購物中心投資測算購物中心投資測算 28 一、土地使用權(quán)投資28 二、房屋建筑物投資28 三、設(shè)備投資30 四、土建及設(shè)備安裝投資32 五、商品投資33 第九節(jié)第九節(jié) 購物中心財(cái)務(wù)分析購物中心財(cái)務(wù)分析 35 一、營業(yè)收入35 二、營業(yè)利潤36 三、營業(yè)費(fèi)用37 四、應(yīng)
3、繳稅金38 五、凈利潤39 六、凈銷售利潤率39 七、投資回收期40 第十節(jié)第十節(jié) 購物中心資金籌措購物中心資金籌措 42 一、自籌資金42 二、收入資金42 三、借款抵押擔(dān)保43 四、還款計(jì)劃43 第十一節(jié)第十一節(jié) 購物中心不確定性分析購物中心不確定性分析 45 一、盈虧平衡分析45 二、敏感性分析46 第十二節(jié)第十二節(jié) 結(jié)論結(jié)論48 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 *市是國家最早設(shè)立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一,是國家改革開放的前 沿陣地,是國家提出的建設(shè)大珠江三角區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心,是立足大陸, 面向香港,輻射世界的開放窗口。*改革開放 30 年來,建成了完 善地產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢和優(yōu)良的物流環(huán)境, 促進(jìn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈迅猛發(fā) 展,穩(wěn)步推進(jìn)了商貿(mào)、金融、物流、電信和專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)展, 國內(nèi)生產(chǎn)總值從 1.96 億元增長到 6765.41 億元,年均增長 31.20%; 人均生產(chǎn)總值從 606 元增長到 7