南山區百貨商場可行性研究中期報告（13頁）.doc
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南山區百貨商場可行性研究中期報告（13頁）.doc
1、一、概述：一、概述： 1、項目提出的背景、項目提出的背景 （1）南山區概況）南山區概況 南山區于 1990 年 1 月經國務院批準成立，地處深圳經濟特區西部，東臨深圳灣，西瀕 珠江口， 北靠羊臺山， 南至內伶仃島和大鏟島， 與香港元朗隔海相望。 面積約 182 平方公里， 下轄 8 個街道辦事處和 98 個社區居委會。全區常住人口 91.89 萬人，其中戶籍人口 30.28 萬人。2009 年南山區全年預計實現本地生產總值 1743.15 億元，更是在 07 年地方財政預算 收入已超 40 億元，到 2010 年南山區的人均可支配收入達到 3 萬元。且 09 年全年預計實現 社會消費品零售總額
2、 322.6 億元。 （2）項目規劃相關性概述項目規劃相關性概述 深圳市總體規劃 “三步走”的發展戰略遠期階段：以計算機和通訊、電子、生物技術 產業為重點，大力發展高新技術產業；為金融、信息和新興商貿業為支柱，積極發展現代服 務業；以集裝箱、航空和口岸過境運輸為主體，加速發展現代物流業；形成功能完善、環境 優美的現代化城市格局和強大的城市綜合服務能力，奠定現代化國際性城市的物質基礎。 根據深圳市總體規劃要求，規劃期內把南山建設成為經濟繁榮、社會穩定、生態環境 優美、空間布局合理、設施完善的生態型海濱城區。具體包括以下三個方面： 1.提升產業結構：為培育高新技術產業，現代物流業和現代服務業等支柱
3、產業，強化旅 游和教育等特色產業， 實現產業的協調發展和全面升級， 增強南山產業發展的綜合競爭力和 可持續發展能力，優先提供上述產業發展所必需的空間。 2.整合空間結構：培育區級中心區，完善片區級和社區服務中心的建設，構筑功能互補 的多層次服務中心體系，引導城市各大區塊均衡協調發展。 3.改善人居環境。以及分區定位和規模、分區土地綜合利用和分區布局結構與片區發展 策略等規劃要求。 南山是深圳市的高科技產業基地、旅游基地、高等教育基地和西部物流基地。南山近 期商貿服務業“三點一線一中心”的發展戰略，描畫了南山商貿業的發展格局：前海物流區、 后海金融商務區、海上世界旅游商務休閑區和濱海大道沿線金融、商務、總部經濟黃金線。 2、項目概況、項目概況 （一）項目名稱：某大型商場（一）項目名稱：某大型商場 （二）項目的建設的必要性及條件（二）項目的建設的必要性及條件 項目建設的必要性（項目建設的必要性
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