盾安控股沈陽長安寺廣場購物中心可研報告（114頁）.doc
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盾安控股沈陽長安寺廣場購物中心可研報告（114頁）.doc
1、 盾安盾安控股沈陽長安寺控股沈陽長安寺廣場廣場項目項目 可行性研究報告可行性研究報告 目 錄 1. 總 論 . 4 1.1 項目概況 . 4 1.2 可行性研究工作范圍 . 5 1.3 產品定位分析結論 . 5 1.4 建設項目主要內容 . 7 1.5 投資估算 . 7 1.6 年營業收入預估 . 8 1.7 項目主要經濟技術指標 . 8 2. 環境條件分析 . 9 2.1 地理位置 . 9 2.1.1 基地位置 . 9 2.1.2 基地自然條件 . 12 2.1.2.1 氣候特征 . 13 2.1.2.2 氣候要素 . 13 2.1.2.3 自然災害 . 13 2.1.2.4 基地土質情況
2、. 14 2.1.3 沈陽城市商業發展狀況 . 14 2.1.4 交通運輸系統 . 17 2.2 競爭區域發展狀況 . 19 2.2.1 沈陽大型零售商廈綜合分析 . 19 2.2.2 競爭分析 . 22 2.3 中街商圈分析 . 24 2.3.1 中街商業業態和業種統計 . 24 2.3.2 中街服飾品統計 . 27 2.3.3 中街餐飲統計 . 29 2.3.4 中街商圈現有商業物業存在的主要問題 . 31 2.4 沈陽市酒店公寓及寫字間市場簡要分析 . 32 2.4.1 酒店公寓市場 . 32 2.4.2 寫字間市場 . 33 2.5 沈陽酒店市場簡要分析 . 36 2.6 消費者行為變
3、動分析 . 38 2.6.1 趨高消費 . 39 2.6.2 趨低消費 . 42 2.6.3 平價時尚消費 . 43 3. 項目 SWOT 分析 . 48 3.1 沈陽市零售物業宏觀環境分析 . 48 3.2 項目優勢 . 48 3.3 項目劣勢 . 49 3.4 項目主要機會 . 49 3.5 項目主要威脅 . 50 3.6 競爭因應策略 . 53 4. 發展模式規劃 . 54 4.1 德菲法（DELPH）綜合結論 . 54 4.2 最適合發展計劃 . 54 4.2.1 業態定位 . 54 4.2.1.1 業態組合比較法 . 55 4.2.1.2 業態組合排除法 . 55 4.2.1.3 業態組合錯位法 . 56 4.2.1.4 本案業態組合結論 . 56 4.2.1.5 業態規模策略 . 56 4.2.1.6 業態規模結論 . 57 4.2.2 建筑形態定位 . 58 4.2.2.1
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