四川廣漢老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)（55頁(yè)）.doc

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四川廣漢老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)（55頁(yè)）.doc

1、1 廣漢老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)廣漢老年公寓項(xiàng)目建議書(shū) 2 目目錄錄廣漢老年公寓項(xiàng)目建議書(shū) . 1 第一章項(xiàng)目背景 . 4 一、我國(guó)老年住宅的市場(chǎng)需求巨大. 4 二、中國(guó)老年公寓的特點(diǎn) . 5 三、成都市老年公寓的市場(chǎng)分析 . 6 四、成都市老年公寓市場(chǎng)目前存在的問(wèn)題 . 8 第二章廣漢市成為“成都養(yǎng)老基地”的可行性 . 10 一、廣漢市分析 . 10 二、區(qū)域的 SWOT 分析 . 11 第三章市場(chǎng)定位 . 13 一、項(xiàng)目定位. 13 二、客戶(hù)定位. 13 三、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 . 14 第四章投資和收入估算 . 19 一、投資估算. 19 二、收入估算. 21 第五章社會(huì)效益分析

2、 . 22 一、對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn) . 22 二、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好 . 22 三、項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)乩淆g社會(huì)福利事業(yè)的影響 . 22 四、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 . 22 3 五、項(xiàng)目與所在地互適性分析 . 22 附：國(guó)內(nèi)老年公寓案例借鑒 . 24 1、北京東方太陽(yáng)城 . 24 2、綠地 21 城孝賢坊 . 31 3、親和源老年公寓 . 36 4、江南太陽(yáng)城 . 42 國(guó)際市場(chǎng)中的老年公寓 . 46 1、亞洲國(guó)家的老年住宅 . 46 2、歐美國(guó)家的老年住宅 . 52 4 第一章第一章項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 21 世紀(jì)的中國(guó)，將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)。從 2001 年到 2020 年是快速老齡化階段，中國(guó)將

3、平均每年新增 596 萬(wàn)老年人口，年均增長(zhǎng)速度達(dá)到 3.28%，到 2020 年，老年人口將達(dá)到 2.48 億，老齡化水平將達(dá)到 17.17%。一、我國(guó)老年住宅的市場(chǎng)需求巨大中國(guó)已于 1999 年進(jìn)入老齡社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó) 家之一，世界上老年人口最多的國(guó)家，且老年人口比例仍不斷遞增。計(jì)劃生育政策的實(shí)行，使得成年后的獨(dú)生子女照顧雙方父母時(shí)分身乏術(shù)，需要新型的多功能老年生活區(qū)的出現(xiàn)。目前我國(guó)老年住宅的供應(yīng)緊缺，住宅開(kāi)發(fā)主要針對(duì)中青年人。 5 二、中國(guó)老年公寓的特點(diǎn) 特點(diǎn)一：老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。特點(diǎn)二：老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn) 特點(diǎn)三：老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長(zhǎng)。中高收入老年群體，普遍認(rèn)為現(xiàn)有養(yǎng)老服務(wù)水平不能滿(mǎn)足他們?nèi)?益提高的養(yǎng)老需求

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