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蘇州中瑞高級公寓項目可行性研究報告（44頁）.doc

資源ID：69384 資源大小：2.12MB 全文頁數(shù)：44頁
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蘇州中瑞高級公寓項目可行性研究報告（44頁）.doc

1、蘇州中瑞高級公寓蘇州中瑞高級公寓項目可行性研究報告項目可行性研究報告蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司二五年五月二五年五月 - 1 - 項目總論項目總論一、一、項目基本情況項目基本情況蘇州中瑞高級公寓項目位于江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)星海街，用地性質(zhì)為居住用地，項目地上總建筑面積為 11500 平方米，其中公寓建筑面積為 9500 平方米，配套商場建筑面積為 2000 平方米（以上建筑面積最終以政府實測面積為準(zhǔn)）。地塊范圍為西至星海街，東至星漢街，南臨加城大廈，北鄰四季花園。蘇州中瑞高級公寓項目由蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司向蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團有限公司

2、購得，總價為 5405 萬元，包括土地價款和土建工程價款，園區(qū)規(guī)劃局已經(jīng) 批準(zhǔn)了該項目的建設(shè)用地，并給出了紅線與規(guī)劃設(shè)計要點。二、二、項目模式與合作方式項目模式與合作方式本項目由上海中富投資發(fā)展有限公司和上海長亮投資發(fā)展有限公司合資組建的蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司進行開發(fā)，項目的經(jīng)營方式為高級公寓和商鋪部分全部銷售。三、三、項目可行性報告的結(jié)論項目可行性報告的結(jié)論本項目總投資為本項目總投資為 82848284 萬元（含貸款利息），自有資金為萬元（含貸款利息），自有資金為 48654865 萬元，向銀行萬元，向銀行借貸借貸 25002500 萬元。經(jīng)分析研究，本項目主要經(jīng)

3、濟指標(biāo)是：萬元。經(jīng)分析研究，本項目主要經(jīng)濟指標(biāo)是：建筑面積： 11,500 m 2 其中：住宅面積 9,500 m 2 商場面積 2,000 m 2 土地面積： 4,928.66m 2 銷售收入： 12,700 萬元總投資： 8,284 萬元稅前利潤： 3,648 萬元投資利潤率： 29.5% - 2 - 從市場趨勢方面看，本項目的建設(shè)內(nèi)容屬適應(yīng)市場發(fā)展的需要，業(yè)務(wù)前景看從市場趨勢方面看，本項目的建設(shè)內(nèi)容屬適應(yīng)市場發(fā)展的需要，業(yè)務(wù)前景看好；好；從經(jīng)濟效益方面分析，本項目的投資規(guī)模合理，投從經(jīng)濟效益方面分析，本項目的投資規(guī)模合理，投資回收期較短，回報率高，資回收期較短，回報率高，所投資金由投資各方籌措，經(jīng)濟效益明顯；所投資金由投資各方籌措，經(jīng)濟效益明顯；從社會效益方面分析，本項目將為蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)作出貢獻，符合當(dāng)前從社會效益方面分析，本項目將為蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)作出貢獻，

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蘇州中瑞高級公寓項目可行性研究報告（44頁）.doc

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