上海瀏河老年公寓項目可行性研究報告（42頁）.doc
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上海瀏河老年公寓項目可行性研究報告（42頁）.doc
1、上海瀏河老年公寓項目可研報告上海瀏河老年公寓項目可研報告 本項目總占地面積 420 萬平方米 按容積率 05 左右估算 總 建面約 210 萬平方米開發周期約 8 年左右 我們建議本項目老年公寓實施滾動開發組團排列可按照 4 期來開發 從開發到售完 每期兩年每期開發老年公寓建筑面積 115 萬平方 米上 配套可以根據我們項目進程分批開發但一期開發時老年公 寓服務中 心敬老院康復中心活動中心必須同步建設 根據上述計劃本項目老年公寓全部建成后總建面約 523 萬 平米 約占地塊開發計劃的 31 左右按老年公寓容積率 06 左右估算 占地 面積約 87 萬平米約占總占地面積的 2075 -1- 第一
2、部分 對象市場分析 -2- 本項目開發必要性三大市場支撐 壹全國老齡化已成為重要的社會問題 人口老齡化提前達到高峰 在社會經濟不太發達狀態下進入 人口老齡化 在多重壓力下渡過人口老齡化階段 上海市進入老齡化 加速發展過程 貳目標客戶自身需求改變 老年人口的不斷增加引發了一系列社會問題 老年人的消費 觀念有了根本性的轉變 隨著老年人文化層次的提高越來越多的老年 人對晚年生活的精神追求越來越重視 上海 250 萬老年人中有 744 較多的老年人想改變居住現狀 社會上空巢家庭的逐漸增多 老年 人跨城市居住的區域觀念有所轉變 上海與太倉由史以來的地域情感 逐漸加深 老年人及其子女對國際上流行的養老方式
3、的認同 叁目前上海老年公寓情況不佳 養老機構的數量明顯不足 養老機構布局和檔次不盡合理 養老機構設施簡陋老化 缺乏政策扶持開發成本是太倉的 2-3 倍 -3- 一上海市人口結構現狀 老年人比重逐年增加上海市進入老齡化加速發展時期 未來 3 年內老年人將增加至少 225 萬人 上海老年人經濟情況轉好購買 力有所加強 一 上海市老年人口逐年遞增 06 年達到 27562 萬人占全 市人口比重 20 以上未來將進入老齡化加速發展期 2005 年全市 1357 萬人戶籍人口中 60 歲及以上老年人數 量為 266 萬人占全市總 人口的 196截至 2007 年 1 月上海市民政 局統計局公布的本市老人人口最新統計信 息顯示去年申城老人比前 年增加 925 萬人 60 歲及以上老年人口達到 27562 萬人首次 突破 202010 年-2020 年將進入高速發展期 -4- 二 20072010 年上
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