1、 1 一、老年人住宅市場分析 (一)老年人住宅市場機(jī)遇分析(一)老年人住宅市場機(jī)遇分析 我國已進(jìn)入老齡化社會階段我國已進(jìn)入老齡化社會階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以 上人口占總?cè)丝?10%以上時,即為老齡化社會,根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn),我國已在 2003 年正式邁入老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示,目前我國是世界上老年人口最 多的國家,60 歲以上的老齡人口約為 1.45 億,占我國總?cè)丝诘?11.2%,而且 這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實。 根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測,到 2025 年,老年人將占全國總?cè)丝?19.34
2、%;到 2040 年,老年人將占全國總?cè)丝诘?27.8%,屆時每三個半人口中就有一個老年 人口。 “老年人住宅市場”潛力巨大“老年人住宅市場”潛力巨大 國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測,到本世紀(jì) 2010 年左右,中國退休勞 動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會估 計,中國老年人消費約每年 3000 億人民幣,而且隨著老年人消費觀念的逐步 轉(zhuǎn)變,其消費數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力 很大的市場,老年人產(chǎn)業(yè),尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響(他們認(rèn)為那些所謂
3、的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老 人的安身之地) ,國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂” ,老死不離兒孫。但隨著近 年居民生活水平的提高和居住觀念的改變;核心家庭趨于普及,傳統(tǒng)家庭逐漸 減少。一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加,另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表 現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離,離而不遠(yuǎn)”的特點,因此老年人不堪忍受 “空巢”的孤單寂寞之苦,從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院,養(yǎng)老觀念和 2 居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來, “三口之家”現(xiàn)已成為社會 的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后,所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙 的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子, 時間和 精力嚴(yán)重不足,再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝” ,由此引起了一系 列沒完沒了的家庭煩惱及社會