新建星島湖老年公寓項目可行性研究報告（26頁）.doc
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新建星島湖老年公寓項目可行性研究報告（26頁）.doc
1、 1 目目 錄錄 一、項目提出的依據一、項目提出的依據 二、老年公寓目標客戶需求及應對分析二、老年公寓目標客戶需求及應對分析 三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件 四、四、老年公寓老年公寓規劃規劃 五、老年公寓風險分析五、老年公寓風險分析 六、六、風險規避與控制措施風險規避與控制措施 七、項目實施七、項目實施 八、結論八、結論 一、項目提出的依據一、項目提出的依據 2 （一）政策依據（一）政策依據 1、國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利化意見的 通知 （國辦發200019 號） 2、國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部門關于
2、加 快發展養老服務業意見的通知 （國辦發20066 號） 3、財政部和國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題 的通知 （財稅200097 號 4、 中華人民共和國土地管理法 （二）老年公寓市場機遇（二）老年公寓市場機遇 我國已進入老齡化社會階段我國已進入老齡化社會階段 按照國際標準，當一個國家或地區 65 歲以上人口占總人口 7%或 60 歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資 料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60 歲以上的老齡 人口約為 1.45 億，占我國總人口的 11.2%，而且這個數字每年都在 以 3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的
3、事實。根據國家 有關部門統計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口 19.34%；到 2040 年，老年人將占全國總人口的 27.8%，屆時每三個半人口中就有 一個老年人口。 “老年公寓”市場潛力巨大“老年公寓”市場潛力巨大 2000 年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代 末， 中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3； 另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年 3000 億人民幣， 3 而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變， 其消費數額還將得到進一步增 長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很 大的市場， 老年人產業， 尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。 老年人養老逐步向集中養老轉移老年人養老逐步向集中養老轉移 受傳統觀念的影響（他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女 的孤寡老人的安身之地） ，國內老年人養老講究“三代同堂” ，老死不 離兒孫。但
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