南沙開發(fā)區(qū)購物中心地塊可行性研究報告（68頁）.doc
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南沙開發(fā)區(qū)購物中心地塊可行性研究報告（68頁）.doc
1、摘摘 要要 本項目地處南沙開發(fā)區(qū)的主入口進港大道與環(huán)島路交匯處，項目本項目地處南沙開發(fā)區(qū)的主入口進港大道與環(huán)島路交匯處，項目 占地面積占地面積 3.333.33 萬平方米，總建筑面積萬平方米，總建筑面積 13.3213.32 萬平方米，容積率為萬平方米，容積率為 4 4。 項目的定位，要做到集經(jīng)濟效益及社會效益于一體，必須要走一條項目的定位，要做到集經(jīng)濟效益及社會效益于一體，必須要走一條 具有鮮明特色，強調(diào)差異化的經(jīng)營項目。將邀請日本具有鮮明特色，強調(diào)差異化的經(jīng)營項目。將邀請日本 SEGASEGA 室內(nèi)游樂場室內(nèi)游樂場 進駐本項目，成為繼臺灣之后進駐本項目，成為繼臺灣之后 SEGASEGA 在
2、亞洲的第二間海外室內(nèi)游樂場，在亞洲的第二間海外室內(nèi)游樂場， 并同時經(jīng)營正宗日貨和日式餐館，絕不經(jīng)營日本貨物以外的商品。目標并同時經(jīng)營正宗日貨和日式餐館，絕不經(jīng)營日本貨物以外的商品。目標 客戶群為客戶群為南沙的日籍員工及其家屬，泛珠江三角洲的白領人士，追求時南沙的日籍員工及其家屬，泛珠江三角洲的白領人士，追求時 尚和刺激的年輕人及港澳地區(qū)的消費者。尚和刺激的年輕人及港澳地區(qū)的消費者。 項目擬建地上項目擬建地上 4 4 層地下負層地下負 3 3 層建層建筑。按總建筑面積筑。按總建筑面積 13.3213.32 萬平方米萬平方米 計算，地下及地上計算，地下及地上 3 3 層為層為 2 2 萬平方米萬平
3、方米/ /層，夾層為層，夾層為 80008000 平方米，約占總平方米，約占總 建筑面積的建筑面積的 5%5%，地上，地上 4 4 層為層為 1.321.32 萬平方米。首層露天廣場面積為萬平方米。首層露天廣場面積為 30003000 多平方米。多平方米。 本項目還所以采用了“本項目還所以采用了“Real OptionReal Option”概念對項目進行規(guī)劃。有效”概念對項目進行規(guī)劃。有效 地降低了項目不確定性所帶來大風險。地降低了項目不確定性所帶來大風險。 本項目總投資（含貸款建設期利息）為本項目總投資（含貸款建設期利息）為 166 ,137166 ,137 萬元，整個建設萬元，整個建設 經(jīng)營期為經(jīng)營期為 1010 年。本項目的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三年。本項目的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三 部分。其中自有資金投入部分。其中自有資金投入 66,45566,455
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