1、 超市建設項目可行性報告超市建設項目可行性報告 一、籌建青云超市的目的及意義 籌建青云超市,增加銷售網(wǎng)點,增強和彰顯五星連鎖的“集群 營銷網(wǎng)絡”優(yōu)勢和市場競爭力。同時,通過在市中心的布點, 使五星連鎖的銷售網(wǎng)點布局更趨完善、合理。能更快、更有 效的擴大社會影響。全面提升五星連鎖的企業(yè)品牌形象。對 銷售特別是團購銷售將有很大幫助。 二、 籌建青云超市優(yōu)勢 1、 區(qū)位優(yōu)勢: 青云超市位于青云菜市入口處的商住樓,離五星街僅一路之 隔,周邊是柳州市較為成熟成型的城市商業(yè)繁華中心及菜 市、餐飲、娛樂中心。聚集著較大的市場“財源”和市場開 發(fā)潛力。 2、 人氣優(yōu)勢: 青云菜市周邊有青新商住樓、青云商住樓,
2、濱江西路、濱江 東路、銀龍大廈、藍色港灣、柳報、醫(yī)院、商業(yè)銀行、二中、 景行小學、青云小學等單位。核心商圈常住居民達 7515 戶。 同時,青云菜市、青云小吃又具有旺盛的人氣。進入菜市及 路經(jīng)超市門前的流動人口較多。人氣優(yōu)勢良好。 3、 場地優(yōu)勢: 該場地面積 1200 平方米,與商圈的銷售前景及預估相吻 合。 該場地成規(guī)整的長方形。有利于賣場規(guī)劃布局。 該場地正方有較大的場地用于停車和開展促銷。方便和 帶動銷售。 該場地原來就是百貨商行。地板已經(jīng)鋪設好,不用再重新 鋪設,開店裝修成本投入不大。 4、 客源優(yōu)勢 目標店商圈范圍內(nèi)常住客源均為收入中上水平的居民。購買 力較好,而且,流動性客源也帶
3、有一定銷售目的,這是影響目 標店銷售的最直接的利好因素。 三、 籌建青云超市劣勢: 1、 場地劣勢: 目標店略偏離主街道。對吸引流動性客源多少有些影響。 目標店臨街鋪面開發(fā)商已全部售賣。造成目標店形成封 閉狀況,直接影響目標店的外部形象。 目標店臨街外圍均為小商鋪,不利于開發(fā)廣告資源,勢從 造成營業(yè)外收入的相應減少。 目標店租金略偏高(相對于經(jīng)營超市而言,但這一地段的 租金已屬于較低租金)。 2、 競爭劣勢: 目標店旁是較成熟的青云菜市及青云水果市場和青云小吃 等。對目標店的生鮮經(jīng)營競爭壓力增大。因此,目標店的生 鮮經(jīng)營應實行錯位經(jīng)營才能達到吸客效果。 四、 經(jīng)營定位 綜合以上優(yōu)劣勢,我們經(jīng)過綜合評估,確定目標店的經(jīng)營運 作定位:食品加強型綜合超市。 其中:食品 40%、日化百貨 40%、生鮮 20% 五、 運營要求 1、 目標店毗鄰成熟的青云菜市,生鮮經(jīng)營上必須考慮實行 錯位經(jīng)營。以凈菜
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