西安普明CBD公寓空中別墅的可行性建議報告（12頁）.doc
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西安普明CBD公寓空中別墅的可行性建議報告（12頁）.doc
1、普明普明 CBDCBD 公寓空中別墅的可行性建議公寓空中別墅的可行性建議 一、空中別墅概念特征一、空中別墅概念特征 1 1、概念、概念 空中別墅，又稱為平層別墅，發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣 樓”， 以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，原指位于城市中 心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層具有別墅形態的住宅，是一種把繁華 都市生活推向極致的建筑類型。 2 2、空中別墅的特征空中別墅的特征 空中別墅之所以稱為別墅，其面積也應該是最大的，至少應在 200 平方米 以上，以保證戶型的奢侈程度。同時，因為其比較獨特，在樓盤中應具有最高的 單價和最高的總價。 空中別墅的消
2、費層是屬于金字塔最頂端的那部分人， 促使其購買的是一種 成功者的心理優勢。 空中別墅樓層高， 視野開闊、 安靜、 空氣新鮮， 是底層住宅所不能比擬的。 空中別墅，既處于社區優良的景觀中心，又處于樓層的頂端，以保證享受 充分的景觀和采光。在各種配套上，也要顯現出獨特的優勢，如：南方地區一般 在樓頂配有私人泳池；獨享屋頂花園；電梯入戶等等。 空中別墅因處在頂層，戶型的設計上可以處理得非常獨到，比如超大的觀 景玻璃幕墻、直通屋頂花園的專有通道、通天玻璃頂棚的陽光房等，以顯示出與 眾不同。并且同類套型極少，以體現出稀缺性。 目前空中別墅經過中國開發商的改革創造后， 已不僅是單指頂層的物業單 位，一般是
3、指整層出現或者面積超過 200 平米的高層住宅物業單位。 3 3、空中別墅與傳統別墅的區別、空中別墅與傳統別墅的區別 傳統別墅更多體現的是空間立體組合上的舒適度。 空中別墅更多是買家意 義上的結構組織的舒適度。 平層與別墅在建造成本和使用成本上，有規模效應的差別，平層可以降低 各戶的成本，而別墅則沒有這個規模，相對比重最大的土地成本，建筑成本、維 護成本都是很重要的因素，因此平層其實是很“著數”的。 從使用空間看，平層豪宅會比較方便，特別是有老人孩子，少了樓梯的交 通面積，使用起來實用率高。別墅比較追求空間變化，有天有地，私密性比平層 好，通過分曾，樓下公共空間和居住空間，私密性高，互相干擾少，有些利用半 地下室，活動空間，音響或者健身等功能空間。 從價值方面看，別墅有花園，天臺，有天有地，最大的價值是地價，而平 層沒有這個優勢，但在中國有使用年限，不比外國。 二、西安的高檔住宅物
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