杭州吳山廣場購物中心項目可行性研究報告（18頁）.doc
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杭州吳山廣場購物中心項目可行性研究報告（18頁）.doc
1、第一部分第一部分 項目概述項目概述 一、項目概況一、項目概況 太平洋購物中心地處吳山廣場商圈核心區塊，是一座集旅游購物、餐飲休閑、文化娛 樂、運動健身為一體的綜合性多功能特大型超級 SHOPPING MALL 商業航母。 太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。項目占地面 積 25,604 （容積率分別為 2.0，3.0，4.96） ，總建筑面積約 107,768 ，由東樓、西樓 和北樓建筑群組成， 并形成一個互為連通的整體。 建筑高度 24 米， 建筑層數地上共 5 層， 地 下 2 層（其中地下一層為商場，地下二層為停車庫和設備用房） 。 為加快建設現代服務業，杭州
2、市近期出臺了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三 個商圈，組成“一線三圈”特色商貿區的發展規劃。因此，太平洋購物中心作為杭州“構筑 大都市、建設新天堂”的重點扶植產業， “聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點 工程，倍受市、區兩級政府和媒體及業內人士關注。 二、環球公司受讓太平洋購物中心的基本情況二、環球公司受讓太平洋購物中心的基本情況 1 1、轉讓背景、轉讓背景 太平洋購物中心為在建項目，原由浙江浙聯房產集團有限公司（以下簡稱浙聯房產）及 屬下的杭州新泰房地產開發有限公司（以下簡稱新泰房產）開發。因該項目屬商貿項目，浙 聯房產則以房地產開發專長，對商貿項目缺乏專業經營和管理人才；再則，
3、浙聯房產也為了 集中資金投入更大的房地產項目，已獲得了濱江區 200 多畝土地以及在倉前購得教育用地 4,000 畝；并且浙聯房產和浙江環球控股集團有限公司（以下簡稱環球公司）還有其它合作 項目， 環球公司從關系資源和獲得資源方面給浙聯房產有一定的補償， 如環球公司在九堡的 60 畝土地以平價 60 萬元/畝與浙聯房產合作開發，因此浙聯愿意選擇環球公司并以較低價 格轉讓太平洋購物中心項目。 今年四月， 浙聯房產將太平洋購物中心大部分房產轉讓給環球公司。 根據環球公司與浙 聯房產、 新泰房產簽訂的 杭州太平洋商業中心房產轉讓框架協議書（以下簡稱框架協議） 。 2 2、根據框架協議，環球公司受讓的房產范圍如下：、根據框架協議，環球公司受讓的房產范圍如下： 西樓的全部（地上 1 至 5 層） ，約 26,800 ； 東樓的 1 至 2 層的大部分（除去沿定安路長約 120 米、進深約 16 米的
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