北京世紀(jì)城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分定位報(bào)告終稿（157頁）.pdf

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1、世紀(jì)城市項(xiàng)目商業(yè)部分定位報(bào)告終稿世紀(jì)城市項(xiàng)目商業(yè)部分定位報(bào)告終稿世邦魏理仕商業(yè)服務(wù)部 2013年10月謹(jǐn)呈贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新量同行第一！下載地址：http:/ 2 目錄目錄 1. 商業(yè)市場分析 2. 地塊條件分析 3. 需求分析 4. 可比案例分析 5. 商業(yè)定位 6. 附件 1 商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 1.1 整體商業(yè)市場概況整體商業(yè)市場概況 1.2 區(qū)域商業(yè)市場研究 1.3 商業(yè)市場分析小結(jié) 4 延慶延慶懷柔懷柔密云密云平谷平谷順義順義昌平昌平門頭溝門頭溝房山房山大興大興通州通州城區(qū)城區(qū) 城市簡介城市簡介 2

2、012年數(shù)據(jù)年數(shù)據(jù) 常住人口 2,070 萬 GDP 17,801 億 GDP年平均增長率 7.7 % 固定資產(chǎn)投資總額 6,463億房地產(chǎn)投資總額 3,153 億社會(huì)消費(fèi)品零售總額 7,703 億北京城市概況 5 CBD 三里屯 & 燕莎中關(guān)村望京西單王府井奧林匹克公園北京主要商圈分布 6 北京歷年商業(yè)供應(yīng) 未來供應(yīng) 當(dāng)前供應(yīng) 增長率如圖所示為北京市 2005 年到 2012年的商業(yè)供應(yīng)量及其增長率對于未來供應(yīng)量的預(yù)測，我司是根據(jù)公開信息可查詢到的大體量 (一般是2萬平方米以上)商業(yè)的體量以及入市時(shí)間進(jìn)行估算，并不是根據(jù)歷年增長率得到的結(jié)果根據(jù)

3、當(dāng)前已知的在開發(fā)和待開業(yè) 項(xiàng)目，我們對2013年到2015年的商業(yè)供應(yīng)量做了初步統(tǒng)計(jì)，考慮到項(xiàng)目入市時(shí)間的影響性因素很多，預(yù)測結(jié)果會(huì)與實(shí)際情況有一定誤差年份年份項(xiàng)目項(xiàng)目體量體量/ /平方米平方米年份年份項(xiàng)目項(xiàng)目體量體量/ /平方米平方米 20132013 西單銀座中心 36,000 20142014 英特宜家 210,000 芭蕾雨五彩奧萊 100,000 總計(jì)總計(jì) 704,741 新燕莎金街購物廣場 78,000 20152015 國盛時(shí)尚購物中心一期 63,506 愛琴海購物中心 130,000 金隅萬科廣場 100,000 老佛爺百貨 45,000 北京四季購物中心 40,000 總計(jì)總計(jì) 389,000 長安8號商業(yè) 28,000 20142014 淘匯新天 38,600 國海廣場商業(yè) 62,942 新年華購物中心 40,000 世貿(mào)奧萊 200,000 屯三里

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