北京怡寧地產項目地塊可行性研究方案（69頁）.pdf
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北京怡寧地產項目地塊可行性研究方案（69頁）.pdf
1、怡寧地產項目地塊可行性研究方案 2008年9月 第一章 前言第一章 前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據 第二章 項目開發經營環境分析第二章 項目開發經營環境分析 一、2008年國內經濟及房地產市場回眸 二、昆明市房地產市場分析 1、昆明房地產市場總體狀況 2、昆明商品房市場供求狀況 3、住房用地供應年度計劃 4、市場現狀下昆明開發商的應對措施 5、昆明城中村改造現狀 6、2008昆明房交會動向 第三章 項目板塊物業市場調查分析第三章 項目板塊物業市場調查分析 一、投資地塊的地理環境 1、項目概況 2、區域發展狀況 二、同質產品類型調查分析 三、項目所在地區區域分析 1、區域市場供應產品特
2、征 2、區域供盤均價走勢 目錄目錄 目錄 3、區域交通情況 4、區域配套狀況 5、區域客戶特征分析 6、區域客戶對該片區評價 7、區域產品類型 8、市場研究小結 四、項目所在區域消費者調查分析四、項目所在區域消費者調查分析 1、區域購房客戶分析 2、選擇購房的總價 3、選擇購房的單價 4、選擇購房的動機 5、綜述 第四章第四章 項目開發經營優劣勢與機會點分析項目開發經營優劣勢與機會點分析 一、項目開發的優勢一、項目開發的優勢 二、項目開發的弱勢二、項目開發的弱勢 三、項目開發機會點 四、項目開發威脅點 五、綜述 第五章第五章 項目營銷主題的分析項目營銷主題的分析 營銷推廣目的 營銷主題推廣目標
3、和思路 目錄目錄 第六章 規劃設計建議第六章 規劃設計建議 1、商業中心產品建議 2、配套建議 3、戶型建議 4、價格建議 5、建筑風格建議 6、產品定位建議 7、綠化景觀建議 第七章 項目營銷渠道和營銷手段的建議 一、營銷渠道建議 二、營銷手段建議 第七章 項目營銷渠道和營銷手段的建議 一、營銷渠道建議 二、營銷手段建議 1、入學保障計劃 2、換房計劃 3、“會員制”計劃 4、“無理由退房”計劃 5、“便民卡”計劃 第八章 全案營銷的收費方式和收費標準 第九章 我們公司的特點 第八章 全案營銷的收費方式和收費標準 第九章 我們公司的特點 目錄目錄 第一章第一章 前前 言言 一、報告編制目的一、報告編制目的 本方案宗旨是站在房地產銷售的角度為開發商做項目開發的定位提供依 據。通過對項目地塊的研究、通過有針對性的市場調查和對昆明房地產市場 動態的縝密分析，從專業的角度為項目的開發做出定位。針
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