北京萬和城高端小區項目商業定位報告（163頁）.pdf
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北京萬和城高端小區項目商業定位報告（163頁）.pdf
1、本文件及附件知識產權屬于漢博顧問公司，本文件僅供客戶內部使用。客戶方必須確 保本文件沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。 漢博顧問漢博顧問 2011年年05月月 北京萬和城項目商業定位報告北京萬和城項目商業定位報告 項目工作邏輯架構：項目工作邏輯架構： 2 2011 HanBroad Corporation. 總體市場定位總體市場定位 市場及項目研究市場及項目研究 城市背景及發展整體商業市場區域屬性及環境項目特征及把握 區域客流量 區域消費者構成 特定消費群體研究 商業競爭格局未來發展趨勢 空白點及未很好滿足的市場空間 項目市場機會及業態方向項目市場機會及業態方向 現有存量 經營現狀
2、新增供應 商業消費需求研究 區域競爭研究 消費群體定位 商業功能定位 檔次及形象定位 商業主題定位 業態組合及配比 業態業種配置建議 項目業態布局 各業態平層設置 項目租金建議 財務分析測算 消費能力 消費結構 消費特征 消費趨向 品牌構成建議 項目市場地位及優劣勢 商家訪談 經營預期 收益分析 為此，前期調研我們進行了以下工作，以客觀、全方位的把握項目及其為此，前期調研我們進行了以下工作，以客觀、全方位的把握項目及其 面對的市場，為準確的商業定位提供依據面對的市場，為準確的商業定位提供依據 項目商業市場研究的主要工作模塊：項目商業市場研究的主要工作模塊： 城市及宏觀經濟背景的研究； 北京整體
3、商業市場和競爭環境的調研； 區域商圈（3公里半徑范圍的核心商圈、5公里的競爭性商圈及10公里范圍的次級 商圈）重點調研分析；包括商圈特征及商業供應、區域消費人群構成及消費特征 、人流量監測、業態業種及品牌構成分析、區域商業競爭分析、未來商業供應和 需求預測等； 消費者研究；主要是區域消費者的總體構成和消費結構，以及相關客層的消費能 力、消費特征、消費習慣等方面的研究； 商家訪談；總計訪談商家58家，包括：精品超市、時尚零售、家居藝術、主題餐 飲、休閑娛樂、個人護理/美容美發等各類業態商家； 項目分析和借鑒性案例研究； 備注：具體請參見地產 北京萬和城項目商業市場研究報告 區域消費者研究報告 3 2011 HanBroad Corporation. 同時，漢博規劃部：同時，漢博規劃部： 對萬和城項目平面進行了優化，使商業動線更加合理、順暢，最大限度的保 證未來商業使用； 平面的調整優化配
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