北泰方向集團商業地產項目投資機會研究（63頁）.pdf
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北泰方向集團商業地產項目投資機會研究（63頁）.pdf
1、大連理工大學 碩士學位論文 北泰方向集團商業地產項目投資機會研究 姓名：顏運 申請學位級別：碩士 專業：工商管理 指導教師：朱慶華 20040612 摘要 最近幾年，由于購物中心這種新型商業業態越來越受到房地產開發商的追 捧，導致全國各地的商業設施開發在2 0 0 3 年達到了歷史高點。隨著2 0 0 4 年的開 始，這股熱潮仍將繼續，但在其表面的繁榮背后，許多亟待解決的問題也同時擺 到了開發商的面前! 在競爭激烈的房地產市場，房地產開發商應該積極吸收國內 外的先進理念，制定適應市場變化的權變開發原則，爭做行業的領先者。因為領 先者地位的意義重大，其意味著行業內的第一桶金，對其他競爭者建立的進
2、入壁 壘以及能深入人心的品牌效應。 商業地產項目開發由于其開發周期長、投資大，受經濟發展和政策的影響大， 其開發的最終目的是通過出租經營或者銷售來實現開發利潤，因此其風險很大。 這就要求項目開發之前必須進行縝密的調查分析。目前，商業地產開發面臨著的 問題是市場需要研究的領域還很多，國內業界、理論界對商業地產的研究、經驗 積累仍停留在表面，而方向上的誤導對于投資額巨大的商業開發來說是致命的。 論文主要針對北泰方向集團公司現階段預開發的地產項目，進行項目的前期 發展分析。本文對沈陽市商業地產的行業狀況進行調查和分析，得出區域性的行 業數據。在此基礎上通過S W O T 分析得出集團公司的商業地產項
3、目的內部優勢與 劣勢，行業中存在的機會與威脅。之后，運用技術經濟學中的投資收益風險理論， 進行項目投資方案的選擇。最終目的是為公司未來能夠在商業地產行業做到可持 續發展提出些可行性意見，幫助企業不重蹈覆轍，規避開發和經營過程中的風 險，把握地產行業新的利潤增長點，謀求利潤最大化。 關鍵詞：商業地產；訂單模式；投資策略 A b s t r a c t I nr e c e n ty e a r s ，b e c a u s en e w - t y p ec o m m e r c i a la c h i e v e m e n ts t a t e s ，s u c ha s s h o p p i n gc e n t e r ，e t c a r ep u r s u e dm o r ea n d m o r eb yr e a le s t a t ed e v e l o p
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