從房地產中長期發展動態模型看走勢（ 33頁）.pdf
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從房地產中長期發展動態模型看走勢（ 33頁）.pdf
1、China Index Academy 從房地產中長期發展動態模型看 從房地產中長期發展動態模型看 China Index Academy 中國指數研究院 中國指數研究院 2011年年2月 月 從房地產中長期發展動態模型看從房地產中長期發展動態模型看2011年走勢年走勢 一一、模型模型：簡介及其效果檢驗 簡介及其效果檢驗 二二、預測預測：2011年中國房地產市場預測 年中國房地產市場預測 1 簡介及其效果檢驗 簡介及其效果檢驗 年中國房地產市場預測年中國房地產市場預測 關于關于“房地產中長期發展動態模型 房地產中長期發展動態模型 2 房地產中長期發展動態模型房地產中長期發展動態模型” 影響中國
2、房地產市場的主要因素 影響中國房地產市場的主要因素 根據根據“房地產中長期發展動態模型房地產中長期發展動態模型”，影響中國房地產市場的主要因素可分為政府政策 影響中國房地產市場的主要因素可分為政府政策 內部因素三個方面內部因素三個方面，分別能夠解釋分別能夠解釋47%、31%、22%的市場變化 的市場變化 具體因素 具體因素 政府政策政府政策 1. 土地政策 2. 利率政策 3. 稅費政策 4. 貨幣政策 5. 信貸政策 6. 保障房政策 政府政策因素整體影響度 政府政策因素整體影響度 外部環境外部環境 1.居民可支配收入 2.適齡購房人口數 3.結婚登記數 4.通脹預期 外部環境因素整體影響度
3、 外部環境因素整體影響度 房地產市場內部因 房地產市場內部因 素素 1.商品房價格 2.商品房供需比 3.上一期的商品房供給 4.上一期的商品房價格 房地產內部因素整體影響度 房地產內部因素整體影響度 注注：GDP、儲蓄存款也是外部環境中影響房地產市場的重要因素、儲蓄存款也是外部環境中影響房地產市場的重要因素，但模型顯示，但模型顯示， ， 入等直接因素來影響房地產市場的。入等直接因素來影響房地產市場的。 3 影響中國房地產市場的主要因素 影響中國房地產市場的主要因素 影響中國房地產市場的主要因素可分為政府政策影響中國房地產市場的主要因素可分為政府政策、外部環境外部環境、房地產市場 房地產市場 的市場變化的市場變化，其中政府政策對房地產市場的影響最大其中政府政策對房地產市場的影響最大。 。 動態模型估計結果動態模型估計結果 顯著（0.69）(0.387) 長期不顯著，短期顯著（6.53） 顯
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