1、 北京市建筑設計研究院1A1 三生萬物 北京市建筑設計研究院1A1 城 市 綜 合 體 第一部分 （認識層面） 第二部分 （操作層面） 第三部分 （設計層面） “思想”筑城 “規”謀與先 “開”宗明義 “運”旺時盛 “三輕三重” 輕個體，重全局 輕自我，重交融 輕繁復，重簡單 “三急三緩” 急確定綜合體模式 急專業團隊的支持 急確定綜合體布局 緩倉促定位 緩對外形的追求 緩對細節的糾纏 高密度集約性 超大體量 功能復合 土地使用均衡 功能協同 外部空間 街區 內部空間的連續 廣場 景觀 分期開發 開發周期 地標性 “三少三多” 軸網變化少 體形變化少（材料/色彩/比例） 技術硬件標準少（樓電梯
2、/衛生間/管網） 有效面積多（機房/管井/共享空間/通道布置） 相互應借多（通道樹狀/對外出口/空間對位/高程） 人性關注多（坡道/廣告/燈光/景觀/窗井） 北京市建筑設計研究院1A1 什么是城市綜合體？ 北京市建筑設計研究院1A1 城市綜合體基本概念 城市綜合體”就是將城市中的酒店、辦公、商業、居住、展覽、餐飲、會議、文娛和交 通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動 關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整的城市街區的特質，是建筑群 體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化的結果。同時，
3、城市綜合體通過街 區的關系，與外部空間有機結合，交通系統有效聯系，延展城市空間的價值。 HOPSCAHOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 北京市建筑設計研究院1A1 城市綜合體分類 城市CBD中心的城市綜合體 交通樞紐型城市綜合體 城市副中心城市綜合體 城郊結合部城市綜合體 隨著中國城市化進程步伐的加快，一線城市有一個城市中心向多中心發展的趨勢，城市化多核 發展是必然趨勢。 新開發區 中心 新開發區 中心 1 城市副 中心 城市副 中心 2 城市城市CBD 中心中心 3 城市交通 樞紐 城市交通 樞紐 4 商業綜合體商業綜合體商業綜合體商業綜合體 北京市建筑設計研究院1A1 城市綜合體 資本趨利最大化 人類欲望極端化 高端生活集成化 北京市建筑設計研究院1A1 城市是時間的產物 城市綜合體是空間的產物 城市綜合體建筑綜合
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