1、 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品線建設(shè)詳細策略構(gòu)架方案 平凡地產(chǎn)研究工作室 L 13718943196 序：地產(chǎn)品牌產(chǎn)品線范例： 地產(chǎn)品牌分為：高級物業(yè)、中檔住房、普通住房和低檔物業(yè)。 1. 低檔物業(yè)：低檔物業(yè)： n 低端產(chǎn)品品牌，主要面向低收入人群的商品住房或者政府保障住房開發(fā)。 -eg.天通苑；順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團； 2. 普通住房普通住房 n 青年社區(qū)產(chǎn)品品牌：面向青年居住群體，中低收入小型化家庭結(jié)構(gòu)；過渡 性住房和投資類產(chǎn)品；-eg.青年匯系列產(chǎn)品，中新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 金典集團蘋果派； n 白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品品牌：面向中高收入、中高文化水平的社會新興力量群體； -eg.“新興白領(lǐng)階層” ；陽光 10
2、0陽光 100 集團；萬科四季花城系列； 沿海賽洛城； 陽光 100 的品牌內(nèi)涵： 1. 精神內(nèi)核:傳播時代文化,創(chuàng)造精神文明 2. 產(chǎn)品品牌內(nèi)核:面向未來生活,面向新興白領(lǐng) 3. 品牌代言人內(nèi)核:企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人 4. 輔助品牌內(nèi)核:產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴 n 安居社區(qū)：面向中等收入家庭的項目開發(fā)品牌：大盤開發(fā)； n 時尚新興創(chuàng)業(yè)群體的品牌：面向投資、創(chuàng)業(yè)期小型公司、時尚品牌店的市 場需求群體，在專屬地段開發(fā)的品牌；eg.代表品牌：soho 中國； Soho中國的品牌內(nèi)涵： 品牌魅力 ： 1.天才營銷專家和公關(guān)高手；2.個人愿景,我行我 素； 3.一個人成就一個企業(yè)；4.用娛樂的方式自我凸 現(xiàn),造成企業(yè)傳
3、播力 SOHO中國的發(fā)展模式之四步驟: 1.流水作業(yè)式的蓋房子,賣房子；2.注入新的概念, 提高房子的質(zhì)量,提高知名度；3.持有部分物業(yè)作為固定 資產(chǎn),使企業(yè)的產(chǎn)業(yè)比例更合理；4.擁有一定的物業(yè)后, 把物業(yè)作為商品交易,使利潤最大化 創(chuàng)新： 1.產(chǎn)品定位的價值創(chuàng)新:只為少數(shù)人蓋房子 2.產(chǎn)品設(shè)計的價值創(chuàng)新:徹底另類,另類到極至 3. 中檔住房中檔住房 面向中產(chǎn)階級的產(chǎn)品。中海地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等企業(yè)的產(chǎn)品； 4. 高檔物業(yè)高檔物業(yè) 中產(chǎn)階級社區(qū)的產(chǎn)品品牌： 服務(wù)于中高收入、 高文化水平的社會中堅力量群體； 代表：萬科蘭喬圣菲系列；星河灣；龍湖； 產(chǎn)品線相關(guān)的幾個模型說明：產(chǎn)品線相關(guān)的幾個模型說明： 1. 開發(fā)模式選擇：有形價值和無形價值投入側(cè)重點模型； 如圖所示，按功能價值（有形的、實物的、實用的、基本的價值）和文化價值 （無形的、心理的、理念的、品牌的、附加的價值）兩個指標，以及高、中、 低
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