1、 99 一、研究背景 1 、項目簡介 1.1地理位置 情迷地中海位于N市仲宮鎮，從N市濟微路南出南外環，沿104國道南行10公里即可到達。 商業街南臨仲宮鎮，西接104國道。 1.2項目規模 整條商業街長約800米，沿街兩邊各一排3層商業樓，總建筑面積約為35000平米（商業街往 東為二期工程，預計建筑面積為15000余平米）。 1.3建筑單體 歐式建筑風格，共計19座，120余單元，每個單元建筑面積從200-1000平米不等，大部分為 300-600平米。內設獨立衛生間。 1.4交通狀況 內部交通 商業街向東沒有重要場所，因此商業街內部交通壓力很小。 1.5外部交通 從商業街到N市有3路公交
2、車，作為近郊而言，外部交通是比較方便的。 1.6建筑結構 低層磚混結構，坡層頂。 1.7目標售價 2300元/平米左右（均價）。 情迷地中海商業街調研任務設計書 本范 1 0 0 2 、調研背景 經科學分析與多方論證，作為開發商和營銷策劃公司，均對情迷地中海的商業業態定 位娛樂休閑MALL模式達成了一致意見。為使商業街的業態規劃進一步切合經營者和終端消 費者雙方的需求，最終實現開發商、投資者、經營者三贏，消費者滿意的商業局面，開展一次 全面深入的市場調研勢在必行。 二、調研目的 1 、調研目標概述 分析目標買家（包括投資者和自用經營者）的消費心理及承受能力 通過調研，明確商業街的業態規劃與消費
3、檔次（包括商業街具體提供何種服務及商品？ 究竟針對哪個層次的終端消費群體等等） 分析目前與商業街定位相符的經營者投資商業街的意向及其強烈程度 通過調研，明確商業街的物業管理內容 調研與前期宣傳、銷售模擬互動，為項目推廣積累經驗與信心 2 、調研報告內容規劃 2.1 濟南市商業物業宏觀環境研究 宏觀經濟、商業物業投資行為與心理（濟南宏觀經濟研究、濟南商業物業發展現狀與趨 勢、商業物業的格局分布、商業物業的投資回報率、商業物業的投資行為）。 2.2 情迷地中海商業業態定位研究 國際國內流行的商業業態及其發展現狀與趨勢、情迷地中海業態定位的先進性、情迷地中 海業態與濟南其它商業業態的互補性研究、消費者對情迷地中海業態的認同度與期望值、相關 行業經營者對情迷地中海的認同度及傾向值。 2.3 情迷地中海業態規劃研究 情迷地中海各類商品及服務的分布與格局、情迷地中海各類商品及服務所應占的比重。 2.4
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