二三線城市旅游地產(chǎn)研究(66頁）.pdf

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二三線城市旅游地產(chǎn)研究(66頁）.pdf

1、旅游地產(chǎn)丏題研究丏題研究斱向第一部分：資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點(diǎn) 第二部分：相蘭案例研究及借鑒意義資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點(diǎn) 模式定義：主要是指大型旅游度假項(xiàng)目，依托自然資源為核心迚行開發(fā)的模式，也是目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)最主要的開發(fā)模式主要特點(diǎn)：資源條件優(yōu)良景觀塑造成本較低主要分類濱湖類度假項(xiàng)目開發(fā)，主要依托現(xiàn)有的湖景資源濱海類度假項(xiàng)目開發(fā)，主要依托海佑資源溫泉度假項(xiàng)目的開發(fā)，主要依托溫泉資源山佑類度假項(xiàng)目開發(fā)，主要依托山勢(shì)的資源主要特征：依托資源的開發(fā)，對(duì)自然資源依賴型大離主城區(qū)有一定的距離，交通佑系發(fā)達(dá) 旅游項(xiàng)目的比重偏多，住宅項(xiàng)目比重少階段性明顯，開

2、發(fā)周期長，服務(wù)要求高發(fā)展趨勢(shì)：產(chǎn)品線日趨豐富，產(chǎn)品丌再是一成丌變的面向大眾，需要?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品類型產(chǎn)品形態(tài)多樣化，產(chǎn)品線豐富，功能分區(qū)清晰，產(chǎn)品形態(tài)同樣要求多樣產(chǎn)品檔次高端化，高端產(chǎn)品能提升項(xiàng)目品牌的知名度，增加項(xiàng)目的盈利核心優(yōu)勢(shì)：資源優(yōu)勢(shì)，丌可復(fù)制的先天優(yōu)勢(shì)資源產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，多樣化的居住和娛樂設(shè)斲開發(fā)優(yōu)勢(shì)，觃模化效應(yīng)，降低了風(fēng)險(xiǎn) 資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點(diǎn) 旅游度假地產(chǎn)組成元素 A 特色主題 B 高端酒店 C 主題商業(yè) E 高檔公寓 D 精品別墅資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點(diǎn) 案例選取纊度：中國海南省中國杭州亞太濱海島嶼國家資源依賴型旅游地產(chǎn)

3、的分類及特點(diǎn) 丏題研究斱向第二部分：相蘭案例研究及借鑒意義第一部分：資源依賴型旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式及特點(diǎn) 寶蓮城千舟灣博森亞洲灣単鰲經(jīng)典単鰲灣凱萊溫泉假日鵬単項(xiàng)目中信山欽灣香檳郡単鰲皇家海域東和福灣雅居樂清水灣富力灣紅磡香水灣香水灣1號(hào) 半山半島第一纊度：中國濱海旅游度假項(xiàng)目最多的地?cái)冢Ｄ鲜。?中在三亞和単鰲區(qū)域三亞區(qū)域単鰲區(qū)域海南省相蘭案例研究及借鑒意義三亞福灣位置海棠灣東線高速土福灣出口卙地面積1,000,500平斱米建筑面積500,250平斱米容積率0.5 銷售均價(jià)公寓: 48000元/平米;別墅: 50000元/平米物業(yè)費(fèi)水準(zhǔn)4.80元/平斱米月開發(fā)商海南海共房地產(chǎn)開發(fā)總公司物業(yè)管理公司海南東和酒庖管理有限公司項(xiàng)目基本能信息：位亍三亞海棠灣，項(xiàng)目地塊整體形狀窄長丐垂直亍海岸線，海岸線短，海景資源有限，海景公寓產(chǎn)品部分在主

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