1、本報告是嚴格保密的。 1 呈：鑫伯地產呈：鑫伯地產 東莞世聯(lián)地產顧問有限公司東莞世聯(lián)地產顧問有限公司 鼎盛商業(yè)街招商方案鼎盛商業(yè)街招商方案 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創(chuàng)建 本報告是嚴格保密的。 2 項目分析項目分析 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創(chuàng)建 T 本報告是嚴格保密的。 3 本項目商業(yè)技術指標本項目商業(yè)技術指標 商業(yè)面積：商鋪面積3854 ，引進主力超市樂購 （18000 ）； 可租商鋪套數(shù)：59套 面積區(qū)間：28-166 開間：3.4-4.8米 進深：10-17.5米 層高：5.8-6.8米左右 樂樂購購 備注：紫色部份為商鋪 商
2、鋪單位面積多集中在商鋪單位面積多集中在30-8030-80平米之間，開間相對不寬，部分商鋪平米之間，開間相對不寬，部分商鋪 柱位不規(guī)則，但層高有優(yōu)勢；柱位不規(guī)則，但層高有優(yōu)勢； PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創(chuàng)建 本報告是嚴格保密的。 4 商鋪劃分商鋪劃分 根據煙道規(guī)劃，僅B區(qū)有煙道，目前考慮設立餐飲區(qū)； 樂樂購購 C區(qū)區(qū) B區(qū)區(qū) A區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 項目南面的樂購目前已經開業(yè)項目南面的樂購目前已經開業(yè), ,對項目的商鋪有一對項目的商鋪有一 定的促進作用定的促進作用, ,但商業(yè)氛圍仍未濃厚但商業(yè)氛圍仍未濃厚, ,需要本項目盡快需要本項目盡快 招商招商, ,相得益彰相得益彰
3、; ; 項目商鋪背向樂購，不能在最大程度上分享樂購項目商鋪背向樂購，不能在最大程度上分享樂購 人人流流 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創(chuàng)建 本報告是嚴格保密的。 5 項目項目周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀分析分析 u北：農民房 u南：厚街大道 u東：彩云路 u西：規(guī)劃中公園 北北東東 南南西西 u商業(yè)環(huán)境：周邊成熟度低，除彩云 路有少量低檔食肆外幾無生活型商 業(yè)，彩云路租金為40-60元/平米，樂 購的進駐形成該區(qū)域的核心商業(yè) u人流：厚街大道及彩云路為機動車 道，且由于道路中間有綠化帶阻隔， 人流不大，東邊規(guī)劃路剛建成通車， 但對人流暫未能起到提升作用； u交通：彩云路及厚街大道就在門 口，靠近107國道及博覽大道，離廣 深高速出口500米，交通方便； 項目項目交通交通方方便便，目前，目前周邊周邊商業(yè)商業(yè)成熟成熟度度低低，僅僅 靠靠樂購樂購支撐支撐，本項目的招商，本項
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