佛山桂城D11街區(qū)A地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)策劃研究定位報(bào)告（237頁(yè)）.pdf

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1、北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽(yáng) Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang FROM VISION TO VALUE FROM VISION TO VALUE 投投資。資。升升值。值。新新方方向向佛山桂城D11街區(qū)A地塊項(xiàng)目商業(yè)策劃研究定位報(bào)告商業(yè)策劃研究定位報(bào)告 2009年8月26日星期三 http:/ 2 第一部分佛山商業(yè)市場(chǎng)背景 1、城市發(fā)展?fàn)顩r 1.1 城市概況 1.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 1.3 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 1.4 城鎮(zhèn)居民生活狀況 1.5 小結(jié) 2、城市整體規(guī)劃研究 2.1 城市組團(tuán)規(guī)劃研

2、究 2.2 城市交通規(guī)劃研究 2.3 城市商業(yè)規(guī)劃研究 2.4 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃研究 2.5 小結(jié) 3、城市商圈分布綜述 3.1 城市各大商圈分析 3.2 項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析 3.3 小結(jié) 4、消費(fèi)者及重點(diǎn)商戶調(diào)研 4.1 消費(fèi)者調(diào)研分析 4.2 重點(diǎn)商戶調(diào)研分析 4.3 小結(jié) 第二部分項(xiàng)目發(fā)展主線研究 5、項(xiàng)目自身狀況及標(biāo)桿案例分析 5.1 項(xiàng)目立地及區(qū)位研究 5.2 項(xiàng)目體量測(cè)算 5.3 項(xiàng)目商圈界定及研究 5.4 相關(guān)標(biāo)桿案例分析 5.5 小結(jié) 6、項(xiàng)目初步定位 6.1 項(xiàng)目定位策略 6.2 標(biāo)桿案例參考 6.3 項(xiàng)目整體定位分析 6.4 項(xiàng)目發(fā)展主線 6.5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 6.6

3、項(xiàng)目發(fā)展策略分析 7、項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議 7.1 平面布局建議 7.2 樓層業(yè)態(tài)排布建議 7.3 街鋪物業(yè)建議 8、項(xiàng)目租金預(yù)測(cè) 8.1 基準(zhǔn)租金預(yù)測(cè) 8.2 十年租金預(yù)測(cè) 附件一：重點(diǎn)商戶工程技術(shù)要求指標(biāo) 附件二：消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù) http:/ 3 摘要本項(xiàng)目地處佛山新興發(fā)展區(qū)域，如何吸引人流及塑造商業(yè)氛圍為項(xiàng)目首要考慮因素項(xiàng)目定位于新城市生活中心，目的是通過(guò)項(xiàng)目的打造，為區(qū)域居民提供新型的商業(yè)體驗(yàn)，讓其享受城市化進(jìn)程帶來(lái)的生活品質(zhì)的提升業(yè)態(tài)方面項(xiàng)目以中檔偏高的超市作為主力店（如華潤(rùn)萬(wàn)家、吉之島）搭配極具吸引力的各類零售、受歡迎的餐飲業(yè)態(tài)，以及在佛山極具亮點(diǎn)的娛樂(lè)商家（如電影院），既保持了對(duì)區(qū)域居民的吸引力，又能在現(xiàn)階段最大限度擴(kuò)展自身的輻射范圍。后期定位的調(diào)整成為項(xiàng)目的又一個(gè)重點(diǎn)考慮，在區(qū)域成熟（開業(yè)35年）后項(xiàng)目可在業(yè)態(tài)/租戶/檔次方面加以調(diào)整，擴(kuò)大輻射范圍，提升整體

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