佛山南海瑞龍國際商業中心項目前期商業定位報告(191頁).pdf
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佛山南海瑞龍國際商業中心項目前期商業定位報告(191頁).pdf
1、1 瑞龍國際項目商業定位報告瑞龍國際項目商業定位報告 （初稿） 2 瑞龍國際項目商業定位報告 報 告 說 明報 告 說 明 我們在調查研究過程中所依據的資料和信息都是準確和有效的，但是，一旦我們所依 據的基本資料有所改變，后續我們的推薦和建議也將隨之改變。以下因素將可能導致我們 的依據發生變化： 1.新的政策法規； 2.新的規劃變動； 3.對當地地產市場、零售市場、商業可能產生影響的社會、經濟、政治改革等重大事件。 注意： 本項目的調查研究、分析工作是在2012年9月-10月初期間進行的，因此進行研究分 析所依據的信息和資料都是基于這個時間階段的。 本項目工作現只限于提供針對性的顧問意見和建議
2、，我們的研究不包括任何法律、法 規和政策議題。 本項目研究中，對于未來需求、市場發展趨勢等的預測均是對未知事物的估計，應被 理解為對未來可能發生事物的預示性估計，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出未 來預測的過程中包含了許多外界非常敏感與變動性大的變量，任何改變都可能會極大地在 未來影響著項目的進程，我們在此提請使用方注意。 報告用于為項目開業前的籌備工作提供參考資料以及方向性建議，其中建議包括了項 目的定位、功能布局、招商組織和開業前的各個要素。但在未來實際操作中，我們將以項 目成功開業作為第一目標，根據建筑設計、市場環境的變化等對策劃內容作出相應地調整。 3 瑞龍國際項目商業定位報告
3、報 告 說 明報 告 說 明 報告通過項目所在市場的宏觀環境及項目自身特點分析，提煉出 項目總體定位及分類定位，并制訂出初步的業態組合和招商策略。 報告針對調查的范圍，廣泛搜 集了相關商業地產數據，使研究的 關鍵部分具有依據以及科學論據支 撐，同時，我們重點關注了各類數 據的分析。 研究依據： 政府各部門正式發布的公告、 文件、統計報告等； 商戶訪談 消費者訪談 專業的房地產刊物、物聯網； 實地考察； 委托方提供的物業資料； 相關的數據庫資料。 4 瑞龍國際項目商業定位報告 報 告 說 明報 告 說 明 報告通過分析佛山市以及西樵的宏觀經濟、消費市場、消費水平、 商業物業經營的情況等因素對項目發展的影響，結合項目自身條件， 以客觀的市場數據為基礎，進行全面的市場分析，并提出項目總體定 位方案。 研究方法一：取證法 通過對國內主要大城市商業 物業開發經營的經驗進行研 究對比，尋找發展的成功之
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