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房地產城建MALL可行性研究報告全程版（78頁）.pdf

資源ID：69731 資源大小：702.96KB 全文頁數：78頁
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房地產城建MALL可行性研究報告全程版（78頁）.pdf

1、項目可行性研究報告第 1 頁共 78 頁目目錄錄 1 總論 1.1 項目提出的背景 4 1.2 項目可行性研究的依據 6 1.3 項目概況 7 1.4 項目開發建設的必要性 9 1.5 項目開發建設條件 11 1.6 項目投資估算 12 1.7 項目進度計劃 12 1.8 結論及建議 13 2 市場分析與預測 2.1 房地產市場宏觀形勢分析及預測 15 2.2 *房地產市場狀況分析及預測 22 2.3 項目的市場情況分析及預測 28 3 建設條件 3.1 開發項目用地狀況 42 3.2 資源供給及外部協作條件 42 4 規劃設計方案 4.1 規劃設計方案的指導思想 44

2、 4.2 規劃設計方案的原則 44 4.3 建筑規模及規劃設計方案設想 45 項目可行性研究報告第 2 頁共 78 頁市場定位 46 形象定位 46 業態定位 47 經營定位 47 客戶定位 48 建筑設計定位 49 5 項目開發進度安排 53 6 營銷方案 6.1 營銷方式 54 6.2 銷售節奏與策略 54 整體策略 54 價格策略 56 付款方式策略 56 配合策略 57 媒體策略 57 促銷策略 60 6.3 租售計劃 61 7 項目投資估算及資金籌措 7.1 投資估算的原則 62 7.2 項目建設的投資估算 62 7.3 項目資金籌措與使用計劃 64 8 財務評

3、價項目可行性研究報告第 3 頁共 78 頁 8.1 財務評價基礎數據的計算 66 8.2 盈利能力分析 66 8.3 清償能力分析 67 9 風險分析 9.1 盈虧平衡分析 68 9.2 敏感性分析 69 9.3 項目風險分析 71 10 結論及建議 10.1 結論 73 10.2 存在的問題及建議 74 11 附表與附圖 11.1 附表： 77 11.2 附圖： 77 12 附：主要參考書目及參考資料 78 項目可行性研究報告第 4 頁共 78 頁一、一、總論總論 1.1 項目提出的背景 *古之又稱長安，位于關中平原中部，北臨渭河，南依秦嶺，與羅馬等城市并稱世界古都，是世界四大文明古都之一。中國歷史上曾有十三個朝代在*建都，其中有周、秦、漢、唐這四個最強盛的王朝。著名的“絲綢之路”就是以長安為起點。現在是陜西省政治、經濟、文化中心，陜

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